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项目背景

张家庄村位于北王里镇南部,北距赵赞公路5公里,村邻京港澳高速及服务区,全村有750户,2600人,耕地4100亩,是一个以农业为主的村庄,农闲时农民多以从事建筑和轻纺业,2015年农民人均纯收入为11500元。该村是中心村建设省级示范村。

项目情况

项目名称:美丽乡村联建改造项目

项目地址:河北张家庄村

项目的设计理念:

本项目以环保、节能为主体,墙体采用3D定制板墙式绿色建筑,供冷暖及太阳能发电。中心村建设用地以坚持节约集约用地原则,充分利用原有建设用地,空闲地和废弃地,尽量不占或少占耕地。将联村建设同空心村治理结合起来,争取利用现有建设用地实施联村建设。

项目介绍:

本项目为加快新农村建设的步伐,改变农村面貌,提升村民居住生活条件,我镇张家庄村、马平村、东章吕村、西章吕村、永兴庄村5村联合积极响应上级关于新农村联村建设的号召,欲对该村进行新农村建设改造。

新的联村并建项目地址定在张家庄村北。该项目建设七层电梯花园洋房60栋,90平米至135平米三种户型共计2000套,11层电梯洋房4栋262套,另外建设188户两层别墅住宅,以满足不同家庭需求。该项目总占地约500亩,可复垦土地1400余亩,复垦后的土地指标可优先用于县城建设。该项目包括新建居委会办公楼、村民活动中心、健身广场、公园等配套设施,充分提高居民生活质量。

项目规划:

张家庄村中心村项目建设分2步实施,第一步以张家庄村为单位进行中心村项目建设,以张家庄现有单元楼及新建楼房进行院落置换;第二步进行张家庄联村并建项目涵盖马平村、东章吕村、西章吕村、永兴庄村等5村。

本村周转用地的面积为109.69亩。根据有关政策对建新折旧的中心村建设示范工程,需要新占农用地的,可采取先占后补的方法周转使用。即:按中心村规划先行占用家用地进行建设,待村民搬入新居后,将旧村址复垦利用,复垦的耕地首先要补充新占的农用地。补充耕地面积应当是周转用地面积的1.2倍。周转用地不属于新增建设用地,不须缴纳新增建设用地有偿使用费。使用周转用地最多不超过130亩(整体搬迁的除外),使用年限为3年到4年。

第一期建设规划:即实施总体规划中的一号地块,占地面积约73127平方米(约109.69亩),其中住宅面积约8.5万平方米(11层31680平米,6.5层48384平米,商业4750平米),占地约45200平方米(67.8亩)。预计建设投入资金1亿元。
小学校建筑面积约7890平方米(含体育场),占地约23340平米(35亩)。幼儿园建筑面积2055平方米,占地约1800平方米(3亩)。村委会建筑面积2480平方米,占地面积1350平方米(2亩)。医疗建筑面积800平方米,占地面积约700平方米(1.2亩)。预计投资1300万元。敬老院后期工程建设。

道路、广场、景观、绿化、约4500平方米,预计投资200万元。

项目优势

本项目能解决张家庄中心村、旧村建设中的困难,同时加快张家庄中心村建设进程,按国家规定,1.2倍的周转第复垦完成后,还能为村在增加50亩农用地,可以说,这是一次千载难逢的好机会,好政策,为增加村粮田面积,加快农村经济发展创造了有利条件。项目建成后能提升农村生活品质,提高农民就业率,增加农民收入。

融资计划

融资金额:7000万元

融资方式:股权融资

资方出让比例:20%-30%

融资期限:2年

融资用途:用于此项目工程建设。

联系人:连先生
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