项目名称：江浙中央广场建设项目

项目地址：河南省安阳市汤阴县

项目规模：占地面积44864.80㎡，建筑面积97538㎡

用地性质：商业、住宅混合用地。

财务预测：项目计划总合作3亿元，以商业地产销售均价每平方9000元保守估算，预计销售总额约6亿元。

项目简介：本项目是汤阴县政府重点招商引资项目，也是汤阴县首家旧城改造项目。该项目为大型商住综合体建筑群，集商业、娱乐、休闲、酒店、雅居于一体，建成后将涵盖精品百货、大型超市、数码世界、儿童天地、美食餐饮、健身休闲、酒店会所、特色步行街和高雅居住等现代都市全面业态，提供吃喝玩乐一站式服务，以其全新的商业定位，国际化的品牌连锁组合，超现代化的设计模式，打造汤阴首席全业态、全龄层、全功能、全天候的大型生活广场，引领当地商业风潮！

建设内容：项目占地面积44864.80㎡，建筑面积97538㎡，其中超市、商业面积60416㎡，酒店面积4812㎡，住宅面积20309㎡，车库面积9800㎡，辅助及其他用房2201㎡。

竞争优势：作为汤阴主城区唯一商业大盘，项目具有明显的唯一性和稀缺性，无竞争对手，推广成本低；地处主城人口稠密区商业氛围浓厚、一流的商业规划，综合竞争优势无可比拟。

规模优势：本公司合作开发的江浙中央广场是整个豫北地区县级城市中规模最大的商业综合体项目，项目涵盖精品百货、大型超市、数码电器、儿童娱乐、酒店餐饮、休闲影视以及特色商业步行街等多种业态，是一个全业态、全龄层、全功能、全天候的大型生活广场。

团队优势：本公司拥有十余年商业地产开发运营经验，拥有一批高素质的商业地产开发专业人才和行业领先的经营理念，开发过的项目总量超过300万平米，遍布中国，传下赫赫战绩，在每一座城市都圈出来财富新符号。

市场优势：项目选址符合居民传统消费习惯，临街性好，具有明显的招商运营优势和商业推广价值，且原工业品市场知名度高，已具备一定的地标性，周边人口密集，商业氛围浓厚，100%的人气保障成为本项目最大的市场优势。其次全县商业设施硬件落后、布局分散、实施陈旧、购物环境差，本项目一流的硬件设施、一流的购物环境、一流的经营理念和全面的营销推广模式，符合经营户最迫切需求，已引起业内人士的极大关注。

交通优势：项目位于汤阴县商业、行政、教育黄金地段，离汤阴县韩庄镇政府、汤阴汽车站、汤阴县公安局皆不足1公里，交通便利。项目紧邻G107铁路，多条道路直通主城中心，3分钟到岳飞庙，5分钟到火车站、汽车站，8分钟到广播电视中心，路网发达，交通便利性和物流优势极为明显。

公司简介：本公司是一家商业地产合作、运营管理的房地产企业。公司座落于汤阴县，由法定代表人李先生独资经营，注册资金800万元，主要经营房地产开发。

核心团队

李先生：1967年3月20日出生，江苏扬州市人，大专学历，中共党员。1986年-1989年在大连海军服役，退役后在扬州物资局、建设工程局、房管局等部门工作，有丰富的工程建设和工程管理经验。

薛先生：1956年8月7日出生，江苏扬州市人，大专学历，中共党员。多年从事于机械、建材、纺织行业，有丰富的人脉和政治资源。

合作金额：1亿元

合作方式：债权合作、股权质押。

承担利息：10%-12%

使用年限：1年-2年

抵押物：1、可以用在建工程作抵押。项目一期三、四、五区，共17330㎡已经取得《预销售许可证》，预评估价值超过1亿元人民币；项目一期一区、二区，共26863㎡已封顶，具备办《预销售许可证》条件，预计评估价值1.7亿元人民币；在建工程评估价值约4亿元；2、可以用公司股权作质押，质押比例可以商议。总之，我们愿意提供有效的资产作为抵押，为资金方的资金创造安全、放心的合法通道和有效机制，把资金安全放到运营管理中首要关注的课题，树立良好的信誉和外部形象。

合作用途：主要用于后续工程建设、项目二期拆迁及工程外部装饰、内部配套设备购置等。

还款计划：公司始终将合作者的资源最大化增值放在第一位，务必使合作者的资金获得最大的增值。公司将每年支付利息，到期还清本息。

还款来源：（1）销售资金回笼：现已集蓄认筹认购客户近300人，认筹认购商铺近400间，约占商铺总面积的27%，预计开盘后，购买商铺可超过500间，占商铺总面积的35%，2018年春节期间可回笼资金约2亿元。（2）银行贷款。