1、近两年来，在去库存和新型城镇化建设的大背景下，国家大力推进“购租并举”，租赁市场迎来政策红利。我国租赁市场庞大，但缺乏有效的监管措施，“黑中介”、群租房等乱象层出不穷，租户的权益得不到保障。调查显示，目前我国城市青年租房率高达70%，但租房满意度却低于20%。房源虚假信息多、租房环境差、租房成本高、租后服务无保障等问题充斥着租房市场。随着租赁人群的扩大，租赁市场的整治与规范迫在眉睫。

2、马云曾预测再过5年，房子将不值钱，人们的购房热情将会大打折扣，人们的财富将会从房地产转向金融以及增值服务业务。随着社会的进步、国内的养老机制的不断完善，社会保障机制的提高，保险赔付和保险范围的全面覆盖等措施的逐步实施，居民的消费观念也正逐步从购买住房向租赁住房并举转变。

3、未来10年，我国租赁市场将进入快速发展阶段，租房市场租金交易金额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人，到2030年，租金交易金额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人。

重庆某网络科技有限公司成立于2017年9月，注册资源100万元，共有员工6人，公司主要从事互联网技术开发，房屋经济，发布国内外广告，提供设备开发等业务。

总经理：27岁，本科，软件工程师，从事软件开发工作6年，拥有丰富的的大型项目开发测试经验，熟练掌握APP开发技术与PC端接口、网页后台设计等技术。曾参与秒赚广告自动化业务的设计与开发，“天猫”第三平台的自动化设计，中兴通讯网络云数据测试等工作，同时拥有三年的业务管理经验，对项目的风险把控有更深的体会。

项目经理：33岁，本科，软件工程师，曾就业于重庆惠普公司，进行互联网设备以及大型软件设计开发测试工作，从事软件开发工作10余年，拥有丰富的项目管理经验，熟练掌握app开发的相关技术。

APP开发负责人：24岁，本科，iOS开发工程师，从事软件开发工作一年，有丰富的项目经验，曾参与过重庆易宠科技3个APP项目的开发，熟练掌握APP开发的相关技术。

本项目打破传统中介服务模式，采用零中介+零押金+信用体系+积分增值+灵活支付模式，确保房源真实、建立信用积分等级制，结合线上平台和线下服务团队，致力于解决用户痛点，为用户提供贴心的房屋管家服务，维护用户权益。同时，本项目迎合国家政策发展，积极践行国家公民信用体系建设，以建成规模化、集约化、专业化的住房租赁企业为目标，打造健康租房生态圈。

盈利模式：平台运营初期，实行自营+行业合作的综合盈利模式。平台自营的代租、代售服务是运营初期的重要盈利来源，可为项目实现短期内迅速推广提供一定资金流保障。

项目拟以重庆为总部，以我国二三线城市为目标进行辐射式扩散，最终打入一线城市，打造线上站点+线下服务团队，建立服务点。

目前，已经投入部分资金，已经完成市场调研，完成平台首页，APP端用户界面的原型设计，并着手准备开发。

基于线上+线下综合服务的信用租房平台，旨在通过构建个人信用体系打造零押金零中介的新时代租房平台，为用户提供真实、全方位的房源信息展示、在线咨询、大数据个性化定制房源匹配、线上（租售房）交易、房屋管家、租务托管、第三方家政服务、物业管理、餐饮购物、家具装修、电器维修等一站式服务，打造租购房生态圈。

1、信用体系为核心：信用体系统筹租客，房东以及三方业务信息交易等，通过用户评价来监控服务流程，确保服务质量。本信用体系以芝麻信用为基础，根据用户的各项表现进行信用打分。采用信用积分制，设立平台信用评级机制。

2、线上平台为主打：线上平台主要包含租房模块、售房模块、三方服务模块、平台管理模块和线下服务五大模块。

3、线下服务团队为支撑：通过建立线下服务网点，线下团队负责线上平台以外的所有后方工作，保障平台的平稳运行。

一、经营模式优势

1、前期资金流有保证。平台通过建立完善的信用积分平台，采取奖励机制，用户预存房租，优先选择季付、年付等行为均可享受优惠，并奖励积分，有利于信用等级的提升，从而享受更大的优惠，以优惠引导用户自觉预存来提高自身信用等级，保证平台运行资金流，形成闭环；采用积分天天送，积分生积分的模式，为用户提供积分增值服务，吸引用户预存资金，降低房东及租客的提现率，让用户（租客和房东）有收益，同时还能保证平台运行资金流。此外，平台自身运营也会产生相关收益，因此项目运营前期资金流不成问题。

2、后期收益有来源。项目前期发展是关键，待前期运行稳定、发展到一定规模时，平台将形成以租售房为主体，各项增值业务为辅的大型网上商圈，届时房东、房源及三方机构均会纷纷入驻，平台的辐射面将涵盖生活的方方面面，平台收益自然可观。

二、服务优势

1、完善的信用体系建设，建立健康的租房生态圈。

2、房源真实性保障，净化行业市场，提高用户看房效率。

3、零中介、免押金+灵活的支付方式，让用户花更少的钱住更好的房子。

4、积分增值服务，让租客租房也赚钱，让房东实现房屋零空置。

5、线上线下服务团队+房屋管家服务，最大化的保障供需两端的权益。

合作金额：1000万元

合作方式：股权合作

资金方占股比例：12%-15%

最短退出年限：2年

合作用途：团队建设；项目推广；线下服务点建设；版本开发。