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公司简介

南通**房地产开发有限公司,注册资源:10000万元;成立日期:2015924日;位于江苏省通州湾江海联动开发示范区长江路南、银海路东;公司类型:有限责任公司自然人独资经营范围:房地产开发、经营;房屋建筑工程、建筑装修装饰工程施工(凭资质证书经营);物业管理;房地产中介服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

运营概述:截至20179月,公司主要负责江西省南通市中湾府邸项目的整体规划和建设,累计投入约1.25亿元,一期占地45亩、建筑面积53520平米的项目建设已完成,现有价值2.5亿元的已建成房地产固定资产,由24025320平方高层套房住宅、267500平方商业用房、489000平方别墅和11700平方地下室构成。一期项目已全面实行意向客户确认和意向金收取工作,收取意向金1千万元左右。

已获证件情况:《通州湾示范区经济发展局的项目产业准入通知》、《通州湾江海联动开发示范区管理委员会合作合作协议书》、《南通市人防设计方案审查批准书》、《房地产开发项目备案的批复》《通州湾示范区经济发展局“关于同意中湾府邸项目提前开展前期工作的函”》等。

项目概况

项目定位:由特色海景别墅、全景观海高层以及配套的综合商业区组成的滨海高尚社区。

建设地址:江苏省南通市通州湾滨海园区内,长江路南、银海路东地块。

土地来源:购置(待补齐土地出让金,可享受最高20%土地出让金优惠)。

建设规模:占地面积约135亩,分期开发,其中一期开发面积约45亩,二期开发面积约90亩,预计总合作约5亿元。

项目用地现状:一期45亩已完成项目开发,二期90亩已完成前期开发准备工作。

项目周边可比楼盘及均价:周边楼盘高层均价5,900-7,000/m2,别墅均价7,000-8,000/m2,无竞品在建楼盘。

资金投入:项目总合作预计约5亿元,目前已合作1.25亿元。

建设总工期:二期预计9-10个月。

项目销售情况:一期已确定全部意向客户,并收取了意向金总额1000万元,房产总价值2.5亿元,待手续齐全后,可补缴剩余房款或申请贷款;二期与房产销售公司签订了2亿元的保底销售合同。

建设地址:中湾府邸项目位于江苏省南通市通州湾国家级开发示范区新城核心区域,南邻政府大楼,北靠黄海海岸,门口即是30公里长岛湿地公园,是通州湾地区首席生态海景大盘。紧邻大海,蔚蓝海景近在眼前,沿海一线品质住宅,站在自家阳台,极目远眺,即可看见远处的海浪和天边的海鸥。周围幼儿园、小学、中学、通州科教城一应俱全,教育资源丰富,学习氛围浓厚。

项目优势

有需求-项目客群丰富:

项目地位于南通市,全市常住人口730.2万人,其中,城镇人口达到470.0万人(数据来源:2016年南通市国民经济和社会发展统计公报),为出售地产项目提供了可观的潜在目标客户。

环境好-通州湾首席生态海景大盘:

本项目是所在区域内最有品质的楼盘之一。项目由高层套房住宅、别墅和配套商业地产构成,不仅可以享有一线海景,还可坐享长岛湿地公园,碧海青天感受海阔天空,漫步公园感受风月美景,绝佳的生态条件和地理位置,给予业主高品质的生活环境。

成本低-土地价格低:

项目拿地成本低,与政府约定土地出让价格仅100万元/亩,并且通过协议可享受20%左右的最高让利,项目开发利润点高。

位置佳-交通便利、配套齐全:

地理位置佳,项目毗邻区政府大楼,周边有齐全的生活配套,教育资源尤其丰富,覆盖从幼儿园到中学各个阶段,同时还可享受科教城的便利设施和学习教育氛围。周边拥有跨海大桥、滨海公路,交通十分便利。

合作需求

合作金额:1.5亿元;

合作方式:股权合作/债权合作(股权质押);

资金方占股比例:30%-40%

债权年化利率:10%-12%(债权还款方式:第一年归还本金的一半和相关利息,第二年末支付剩余款项);

最短退出年限:2年;

合作退出方式:股权转让,股份回购;

合作用途:支付两期合计约135亩开发用地,购置费用及部分前期建设费用。

还款来源:

一期项目取得预售证后,70%预售率销售回款价值1.75亿元(一期项目固定资产总价值2.5亿元)。

二期开工后项目取得预售后,30%预售率销售回款价值1.68亿元(二期项目固定资产总价值5.6亿元)。

公司应收款6000万元,欠款方为其他区域的地方政府。

联系人:陆先生
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