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市场背景

从发达国家发展经验来看,人均GDP水平与旅游消费直接相关。2011年中国人均GDP超过5000美元,正式进入多元化度假游阶段,居民对高质量和深度旅游体验需求迅速增长,旅游目的地和旅游主题更加多样化,行程更注重与当地人文风情等结合,旅游消费需求呈现以休闲度假为主要诉求的局面。

休闲旅游已经成为我国许多居民的一种生活方式,人们的消费观念不断成熟,娱乐需求和旅游方式发生了相应的变化,当人均GDP达到9003000美元,恩格尔系数为30%左右时,人们开始享受生活,追求生活质量,工作之余追求休闲娱乐。同时,广大城市居民,通过多年的观光旅游,已经见多识广,普遍不满足于疲于奔命的、浮光掠影式的旅游方式,而是渴望身心彻底放松的休憩,只要条件允许,人们就会选择自然环境好的地方去放松身心、消除疲劳、调剂生活和恢复健康。民宿作为一种休闲旅游的自然产物,被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活。在多主体的共同推动下,民宿近年来呈现井喷式增长。

项目概况

项目名称:景点化民宿

项目经营阶段:种子期

项目地址:安徽省宁国市。

目标市场:中高端客户群体。

项目内容:本项目主要凭借当地特有的景点风光,为来往的游客提供民宅住宿、农家餐饮等轻奢服务,让游客体验返璞归真的田园生活。

项目现状:当地属于县级市,政府正在大力动员开发旅游,本项目位于景点覆盖区,土地及房屋齐备,融资为了进一步完成室内外装修及软硬件配备。

盈利模式:本项目提供民宅住宿、农家餐饮、垂钓、旅游观光等休闲服务,此外还涉及土特产(竹笋、茶叶、蔬果等)及手工竹制艺品(当地篾匠制作)、农家养殖、果蔬采摘等额外收入,人均300/天。


项目亮点

本项目位于皖南“川藏线”沿途,交通便利,出行方便,距离上海、杭州、南京、苏州、常州、无锡、合肥、芜湖均只需3H-5H车程。

当地自然风景优美,民宅、农田、水塘、山丘彼此间相映生辉,毗邻特色景区及原始森林自然保护区、天然红豆杉群落,民风淳朴,特产丰富(茶叶、有机蔬菜、竹产品及农副产品),适宜休闲度假。

加上当地市政支持,倡导发展新农村建设,召回外出打工的青年,共同为县区的发展奋斗,因此易于获得土地优惠,各项规费减半及“免三减五”税收政策。民房再生利用,不仅保留了文化遗产,也降低了运营成本。

项目以景区为依托,采用游景区住民宿形式,符合当下未来发展趋势(景区宾馆将被淘汰),项目整体空间选用动线设计及SI形象设计,突出特色主题,竞争力充分体现。

融资计划

融资额度:100万元-200万元

融资期限:5

融资方式:股权融资

出让比例:30%以内

融资用途:用于土地扩充、房屋改造、室内外装修、景观配套、软硬件采购等。

联系人:方先生
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