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项目背景

目前我国人口红利正在消失,我们即将面临老年人口数量暴涨与劳动力减少的双重问题,而高效、专业的养老系统是解决养老问题的根本。在不久的将来,传统“父养子、子养父”的中国式养老将被彻底打破,取而代之的“医养结合”的新型社会养老模式将成为构建和谐社会的必然要素。

与此同时,项目所在地新乡市体检人数庞大,市场需求旺盛。然而到目前为止,市里只有一家开展健康体检的医疗机构,远远不能满足需求。

团队介绍

总经理:公司发起人,曾在新乡市园林绿化工程有限公司从事园林设计,具备丰富的管理经验,当地政商资源丰富。

法人:大专学历,现为河南某电子商务有限公司法人。

外事主管:负责政府对接。

体检中心护士办公室主任:封丘县某医院主管护士。

体检中心经理:曾任封丘县人民医院院长

股东:封丘县招商局职员,封丘某房产开发公司股东。

项目介绍

项目计划在河南省新乡市封丘县建造一个高质量的体检中心,专门为周边地区的老人以及社会其他人员进行健康检查和提供专业的健康指导,与此同时还将打造一个高端的养老院,解决老年人晚年生活问题。

内容及规模:项目总规划占地58.5亩,其中体检中心占地6.5亩,养老公寓占地23.4亩。健康体检中心包含各类诊室、各科体检室、会议室、档案室、仓库等及其他配套;养老中心共有床位368张,可分为居住区、健康活动用房、管理服务用房、公共服务用房和门卫室。

进度与规划:前公司正在积极购置土地以及相关医疗设备,项目设计规划已出,扶贫政策批文已下。本项目计划工程建设期为一年,准备2017年12月开工,于2018年年底完工。土建工程完成后,项目方将开始进行专业人员培训,并逐步开展项目中心的运营。

盈利模式

1、体检中心通过向周边老人以及社会其它人员提供的体检服务来收取相应费用。

2、老人在养老院享受养老服务,将交纳入住费,老人在养老院购物娱乐还将产生附加费用。

盈利预测

项目收入主要来源于三方面:体检中心、养老公寓和政府补贴。

1、体检中心

1)新乡地区一共有600多万人,保守估计中心每年将接待体检需求人群4.5万人(除公务人员以及VIP客户)。其中,35岁以下人员占20%,35岁以上人员占80%。如果每人每年体检1次,35岁以上体检费用人均为800元/次,35岁以下人员的体检费用人均为400元/次。

4.5×20%×400+4.5×80%×800=3240万元

2)中国证券和中国银行VIP客户每年体检各1500人次,共计3000人次,每人每年体检一次,平均每人消费3000元,一年总共收入900万元。

3)党政机关部门(包括各局党委、普通公务员以及教育局领导、学校老师等)员工人数约有2.3万人,保守估算平均每人体检费用不低于3500元,若能争取到市场的60%,则年营业收入有4830万元。

4)封丘县老年人数量大约有12万人,每人体检方面的补贴为150元,可争取部分(保守估计15%),则有补贴270万元。

2、养老公寓

1)养老公寓规划设有600个床位,参照项目区同类项目,按平均每床每年3万元计取,年可收入1800万元。

3、政府补贴

根据民办养老机构补贴办法,对符合条件的养老机构,给予每张床位3000元的建设补贴和200元的床位运营补贴。年可收入192万元。

综上,营业收入为:3240+900+4830+270+1800+192=11232万元

项目优势

1、扶贫优势:本项目属于新乡市封丘县政府扶贫项目之一,公司可享受一系列的扶贫优惠政策,以及财政补贴。根据政策,养老院每张床位可取得3000元的建设补贴和200元的床位运营补贴。养老院每入驻一位老人,公司可取得最低500元/月的老人生活补贴。每个60岁以上的老人每年可享受一次免费体检,体检费用由政府向合作机构交纳,每次150元。养老院建成后,项目还可取得国家土地补贴款(一期不少于投建费用的40%,二期可达80%)。政府的支持为本项目提供了强大的后盾,大大降低了项目运作风险,可保证项目的落实,使得盈利可期。

2、设备优势:体检中心以及养老院除了配备一般的体检设备外,还将引进世界最先进的医疗设备,如肿瘤检查的PET-CT,用于心血管疾病监测的德国西门子双源CT等,其他设备也由德国、美国等发达国家进口。公司致力于打造设备最先进的健康体检中心,发展成熟后可在新乡地区开办多家连锁中心机构。

3、服务优势:健康体检中心主要提供精确的健康体检,在此基础上开展健康评估咨询,健康教育及相应的保健就医服务。除为中国系统员工服务外,还面向社会高端人群实行VIP会员式服务,如特诊和VIP将分别由主任医师等医学专家提供一对一的服务。

4、专家团队优势:公司将和青岛康华瑞进行合作,组件肿瘤、心血管专家团队和高级保健专家队伍,形成具有肿瘤、心血管和生殖遗传等方面的权威诊断优势。公司还将从一些具有专业优势的医院和保健办来聘请退休老专家,为老人和体检人员提供营养指导以及检后健康管理服务。

5、区位优势:封丘县位于河南省东北部、新乡市东南隅。县境南北长38.2公里,东西宽48.7公里。县境北和滑县相接,东北与长垣县毗邻,西和西南与延津县、原阳县接壤,南界、东界黄河环绕,与开封市、开封县、兰考县隔河相望。全县总面积1225.5平方公里,辖19个乡镇,609个行政村,总人口81.95万人。封丘是中国长寿之乡,2014年封丘县百岁及以上老人有104人;区域人口平均预期寿命为77.35岁,高于76.8岁的平均指标;60岁以上老年人口共11.59万人;其中80岁以上老人共19443人,占60岁以上人口的16.78%。老人乃是养老院以及体检中心潜在的客户资源,当地平均寿命远高于其它地区,说明项目具备巨大的市场需求。

SWOT分析

合作计划

合作金额:6000万元

合作期限:3-5年

合作方式:股权合作

出让股权比例:15%-20%(可面议协商)

合作用途:主要用于体检中心和养老中心的工程建设,专业团队的组建、相关医疗体检设备的购买以及项目的运营推广等。

合作退出方式:股权转让,股权回购或IPO。

联系人:宁先生
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