贵州省安顺市某房地产公司

中国 贵州省 安顺市 西秀区

房地产

　　一、企业管理架构 　　贵州省安顺市**房地产开发有限责任公司 　　企业简介 　　贵州省安顺市**房地产开发有限责任公司（简称**公司），成立于2002年11月，注册资金：1000万元；法人代表：李欣；房地产开发企业资质4级；主要经营业务：房地产开发和销售。 　　**房开公司下设总经理办公室3人、法务部2人、内务部2人、财务部4人、工程部8人、招商部8人、发展部3人、物管部12人、售楼部8人、**电脑城管理办公室8人，共九个部门。 　　二、员工人数、结构、用工形式 　　**房开公司现有员工58人，其中大学本科学历16人、大学专科学历21人，高中学历10人，高中以下学历11人，全部为合同中员工。 　　三、主要经营模式 　　**公司始终坚持在城市中心点位开发的经营宗旨，摒弃传统的房地产“开发-售房”的简单概念，将房地产开发深入到商业贸易及第三产业利润的获取，合法合理规避税收。做到“开发一个楼盘，发展一个商圈”，使房地产开发更具潜力。 　　四、主要业务情况 　　2002年12月到2003年12月，**公司完成了“**商住一号楼”的开发建设。2003年8月6日，在安顺市首宗土地拍卖中，**公司竞拍取得了安顺市中华东路（安顺市委对面）46号土地，并将该幅土地定位建设为IT市场及住宅综合性大楼，项目名称“**科贸大楼”。“**科贸大楼”于2004年9月建成，建筑面积10338m2、住宅面积6000m2、商场4338m2，商场命名为“**电脑城”。通过近10年的经营，“**电脑城”现已成为安顺市唯一、最大、最具规模的电脑卖场，形成了安顺市IT市场产业圈，提升了安顺市科技兴市形象。 　　2009年9月，安顺市城规委主任会议审定批准“天河商务港”项目规划建设方案，**公司进入“天河商务港”项目建设阶段。 　　五、公司注册资源、股东、股权发展变化情况 　　**房开公司成立于2002年11月，原注册资源为416万元。2008年增资扩股，注册资源1000万元，其中股东李欣出资额843.20万元，出资比例84.32%；股东张禾出资额156.80万元，出资比例15.68%（注：股东张禾股权现已转让给张根浩）。出资方式均为货币资源。 　　六、“天河商务港”项目简介 　　（一）、“天河商务港”项目地理位置 　　安顺市“天河商务港”位于中国西线重点旅游城市—贵州省中部安顺市商业中心新大十字中心东南角，项目地块面积为5400㎡，项目正面临安顺市一级商业街道“南华路”长137.5米，项目地块内部有一横两纵三条规划道路与现有道路交汇，使项目位置周边形成“四面临街”的格局。 　　项目地块周围有中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、安顺市商业银行、农村信合联社、中国电信、塔山广场等标志性建筑，处于安顺市商业贸易、金融、通讯、交通、餐饮行业的中心。项目地块有大十字街心花园、塔山公园及其绿化带衬托，是旅游观光、市民休闲、娱乐及节庆聚会的首选场所。由于项目地块人流量最大、物流最丰富，商贸繁荣，在该地块上开发的宾馆、商铺及写字楼或住宅均具有极高的商业价值，均能取得极好的经济效益。 　　（二）、项目建设现状 　　1、“天河商务港”建设方案为主楼部分地上二十五层，地下一层。地上部分裙楼五层，塔楼二十层。为框架-剪力墙结构，一类高层，耐火等级一级，抗震设防烈度六度，建筑高度97.8米。总建筑面积32583m2，其中地下2429m2，地上30154m2。 　　2、为了完善项目配套，安顺市政府批准“天河商务港”在项目北侧修建总建筑面积约6000㎡的无人值守全自动立体式地下停车场，可停车388辆。现项目建设四证已办理完毕，定于2014年11月停车场建设动工。 　　（三）、项目功能分布及现状 　　1、规模化商场“天河购物广场”。 　　“天河购物广场”分布于“天河商务港”负一层至四层，计13000㎡。负一层为儿童城，吸收了省内外儿童服装、食品、玩具经营商二十余户进场经营；一层为黄金、珠宝、鞋具、户外、眼镜经营商（注：如中国珠宝、六福珠宝、百丽等品牌）进场经营；二层为少淑装（注：如拉夏贝尔等知名品牌三十余户）进场经营；三层为大淑装（注：如玖芝、歌蒂诗、莱芙爱迪儿等知名品牌三十余户）；四层为男装、运动品牌二十余户进场经营。 　　“天河购物广场”已于2014年元月1日开业，月销售业绩接近一千万元。按照扣点及租赁两种方式，月利润达到200万元。 　　2、“天河量贩式KTV”，分布于五层，由**房开公司与国内知名品牌商“宝乐迪”合作，现正在进行装修方案设计，定于2014年6月动工，国庆节投入运营。预计月利润为100元。 　　3、“天河大酒店”，分别于一层、六层、七层、十七到二十五层，计180个房间。定位为四星级，现正在进行装修，预计于2014年国庆节前开业。预计月利润100万元。 　　贵州省安顺市**房地产开发有限责任公司 　　二0一四年五月六日