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徐先生 

贵州省黔西南州某房地产公司 副总经理

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所在地区
贵州省 黔西南州
所属行业
房地产
意向资金
个人资金、 企业资金、 VC投资、 PE投资、 其它资金
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  一、公司介绍
  贵州省**商贸(置业)有限公司,成立于2013年5月27日。注册资本2000万元。经营范围包括城镇基础设施建设、房地产开发销售、商业贸易、商业批发、仓储物流等。
  二、项目介绍
  本公司开发的某国际商贸城项目,位于兴仁县客车站对面,惠兴高速公路兴仁东出口处,占地320余亩。项目集市场、住宅、仓储、酒店等为一体,业态涵盖建材家居、五金机电、矿山设备、日常百货、摩托车、电动车、汽摩配件等。深圳世联行全程策划指导,规划前瞻,设计合理。
  当前开发的市场建筑面积113,913.83平方米,分2期开发。为2-3层商铺。截至2015年6月,一层已售商铺约86%,二层约24%,整体市场招商面积约72%。从2015年4月起,银行开始办理按揭贷款放款业务。
  三、项目优势
  1、区位优势
  项目位于高速路出口,兴仁客车站对面,县城的东方。右端是县城,左端是轻工业园区(省级示范区)。交通便利,人气旺盛,紫气东来,倍受当地经商者青睐。目前,兴仁建材联盟、兴仁家居家电协议会、兴仁摩托(电动)车商会以及部份自主经营户等,共数百商家集结入驻盛丰国际商贸城,盛丰国际商贸城大器已成。
  2、规划优势
  在深圳世联行指导下进行规划,层高:一层5.6米,二层4.8米,三层4.2米。进深8米,宽4.2米,单间面积约33平方米,铺铺临街。框架结构,可前后左右贯通。二层连廊全部贯通,二层相当于一层,大幅提升其价值。停车位非常充裕。市场内30米宽大道纵横。两大广场近1.4万平方米。市场规划大气磅礴。
  3、成本优势
  省、州、县重点工程,滇、黔、桂物流基地。按照与政府签订的《投资协议书》,土地价20万元/亩,超过20万元/亩部分,由政府奖励开发商用于工程建设。实际挂牌价约33万元/亩。市场部分施工成本控制在1.1亿左右。当前已销售的商铺,首付款及按揭款全部回笼,即可覆盖全部土地成本和市场施工成本,未售物业及未开发的140亩土地均为所赚。
  4、价格优势
  本项目的商铺售价远低于周边商铺,一层均价在6500元/平方米左右,二层均价在4500元/平方米左右。公司提出“用住房的价格买商铺”,定价非常贴近市场,商户高度认同。
  5、业态优势
  本项目定位准确,重点针对本地建材、家居、五金、机电、矿山设备、农用机械、摩托车、电动车、汽摩配件等行业,这些行业的产品,有的笨重难于搬运、有的需专业人员安装、有的必须要有售后服务。为此,入驻本项目的行业,几乎不受网购的影响。8万平方米商铺、3万平方米仓储,刚好能满足市场需求。
  四、融资计划:
  年底前市场全部交付使用并营业,正在加快施工建设,故近期用款比较集中。而银行按揭放款的速度比较慢,每周仅能办理2-3笔。公司已申请在另外几家商业银行办理按揭准入,截至7月17日,正在补报资料。一期工程款已经支付约3500万元,二期在8月底前主体全部封顶,将陆续支付约4500万元工程进度款。
  公司有日常按揭放款以及销售款流入。融资需求额度约在万元左右。债权融资。年利息率在10%-15%间。资金使用时间为9个月-1年。有充足的抵押物。

注册资本:1000万~1亿元

是否有营收:否

当前净资产:1.6亿