山东省青岛市某房地产公司

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房地产

　　 一、企业简介 1、企业概况 公司成立于2011年，注册资源1.2亿元人民币，主要经营范围包括：房地产开发、经营、物业管理、房屋工程建筑、土木工程建筑、道路工程、园林绿化工程、桥梁工程、土石方工程、建筑装饰装修工程施工；是青岛市安居品牌的代表性房地产企业之一。 2011年，公司响应胶州市政府“疏老城，建新城”的城市发展战略规划，与胶州市中云街道办事处签定了《响嘡·二里河棚户区改造建设项目招商引资合同》，强势入驻胶州市场，斥资数十亿元开发胶州市响嘡、二里河城中村改造项目。 2、企业理念 “放心，让生活更美好”是公司一贯的追求。公司董事长讲过：“三四线城市的房地产开发，决不是简单地建几栋楼，而是要传承城市文脉，推动宜居城市建设，为城市运营服务。公司在胶州，要建有品质、有文化的放心房，做合格的企业公民”，所以“开发一方、造福一城”已经成为公司的核心理念。 近年来，公司在建设放心住宅领域积极探索实践，形成一整套具有自身特色的文化地产开发与运营模式。正在胶州主城核心开发的“融城”项目，既是屈指可数的百万平米复合大盘，也是目前主城区标志性的高品质社区。在项目的开发过程中，公司坚持“放心品质、放心配套、放心服务、放心价值”的原则，得到了社会各界的广泛认可。 3、企业公益 公司自成立以来，始终致力于助学、扶贫、赈灾、助孤等几十项公益事业，几年来，公司后在江西、西藏等地捐助了三所希望小学。 2011年雪灾，公司公司全体员工捐献了20万元用于购买大米、棉被、菜油等生活用品，董事长并亲自开车带队冒着大雪到受灾乡镇挨家发放。 2012年6月，公司向中云街道办事处捐献教育基金200万元。 从锐意锋芒到务实内敛，从最初常态捐钱捐物到着手建立健全企业公益长效机制，再到积极参与城市改造与建设……公司的责任取向正在悄然转变。公司以责任的心态，推进社会的认同和共同进步，肩负社会责任，努力成为最受尊敬的企业代表。 4、企业社区文化建设 公司坚持关怀民生，回馈社会的企业理念，把公益当作一种企业文化，因为社会责任就是企业的核心竞争力。人本、责任、务实、专业的企业价值观，注定了企业文化与产品文化的一脉相承性。 为丰富社区居民文化生活，几年来，公司在项目用地上合作建设了融城秧歌广场，为周边居民免费提供活动场所，成立了全部由回迁业主组成的融城秧歌队； 举办的融城广场舞蹈大赛规模空前盛大，比赛舞种涵盖了秧歌、国标舞、傣族舞、印度舞、现代舞、交谊舞、广场舞等，仅集体舞一项就吸引了胶州当地40余支颇具人气的代表队参加，参赛选手近600人，真正体现了全民健身、全民参与的社区文化特色。 二、 项目介绍 项目是公司立足山东的第一个项目。项目地处胶州市主城核心商圈，项目整个片区占地423亩，规划建筑面积一百万平方米。项目东临杭州路城市核心主干道，南依兰州西路城市主干道，西靠二里河畔，北邻胶州路，交通四通八达，出行十分便捷。 公司开发建设的商品房目前为两期，一期497套住宅已基本售罄，二期626套住宅即将开盘，项目主要优势为： ⑴、胶州主城核心，百万平米大盘 “融城”地处胶州城市中心,也是胶州核心位置的百万平米复合式的大盘。 主城核心意味着项目拥有最完善的生活配套,项目位于城市中心商圈与西部商贸区的核心位置，距胶州市中心医院、人民医院仅5分钟车程……齐全的生活配套打造出一站式商业、交通、教育、医疗生活版图。 百万平米的造城计划，不仅使业主享受更完善的生活配套，项目独特的地理位置也将使项目成为未来主城区真正的商业和生活中心。 ⑵、青岛“新浦东”，升值潜力无限 随着新机场的落成，胶州将成为青岛的“新浦东”。胶州主城核心也将实现二次崛起，“融城”作为城市中心的综合大盘，占据天时地利人和，将极大聚集城市价值提升带来的利好，实现物业的快速增值。 ⑶、立体交通网，条条大路通融城 “融城”位居胶州主干道兰州西路、杭州路交汇处，北邻胶州西路，沿胶州路直通204国道；青银高速、胶州湾高速等干道环伺周边；胶州火车站近在咫尺，出行无往不利，生活畅达八方。2路、7路、8路、15路等十余条线路交织，随处皆有归家路。 ⑷、优秀产品设计，品质住居任您选， 83～132㎡全明户型，5.7米挑高星级酒店入户大堂，彰显业主尊贵品位，充分体现了人性化设计理念。最大6.9米客厅开间，尽纳公园水岸美景，让自然蔓延进生活，方正通透户型设计，零空间浪费，超低公摊，将每一寸空间都物尽其用，打造最高人居舒适度。 ⑸、名校学区，上学就在家门口 孩子是父母最重要的事业！“融城”坐拥胶州最密集教育资源，毗邻胶州市实验幼儿园、实验小学、中云小学、振华小学、振华中学等。五分钟学府资源圈，构筑孩子美好未来！ ⑹、20余万平米文化商业街区，打造金胶州文化名片 项目全力打造第九代体验式文化商业：以代表古码头商业文化的二里河风情商业街为主脉络，融合胶州地脉文化、建筑文化、民俗文化元素，打造吃住行游购娱景观住宅区、休闲购物商业区、名胜旅游观光区为一体的胶州商业名片。将成为主城新的商业中心，金胶州商业文化的复兴之地。 三、商业——复兴千年金胶州文化,打造老胶州新生活中心 胶州这座古城拥有5000多年历史，至今仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址，唐朝曾设立板桥镇，北宋时期港盛州兴，海运贸易持续繁荣，是长江以北唯一的对外通商口岸、全国五大商埠之一，“海上丝绸之路”的重要节点，素有“金胶州”之美誉。并且胶州历史底蕴深厚，文化名人众多，以“扬州八怪”之一高凤翰为代表的历史名人就有100多位；民间艺术源远流长，胶州秧歌和胶州茂腔同时入选国家第一批非物质文化遗产，剪纸、八角鼓入选山东省非物质文化遗产保护名录，成为中国秧歌节永久举办地。胶州先后被授予中国民间文化艺术之乡、中国秧歌之乡、中国剪纸之乡等称号。 项目坐落于这座千年古城之中，公司意识到有责任有义务复兴千年金胶州文化，为此，着手开展以下两步工作： 首先“挖掘”，挖掘沉寂千年的金胶州文化 胶州城市建设近年来飞速发展，尤其在城市商业综合体方面的打造取得巨大成绩。但是现有多数项目更多着眼于城市的现状和未来的发展，对胶州历史文脉的挖掘不够，对胶州千年沉淀的人文精华也缺乏足够的认识。公司提出了“为胶州留鉴，致力一座历史名城的复兴”这一信念，进而通过查阅资料、走访胶州文化名人、筹办 “对话胶州论道融城”论坛、举办胶州文化展览等方式，深刻了解和挖掘胶州城市历史文脉，并将之融入到项目的开发、设计之中，延续胶州5000年文化脉络，着力打造文化地产，深入探寻胶州的“城脉”。 其次“复兴”，复兴繁荣昌盛的古商埠文明 作为“城市运营商”的公司而言，就是对胶州这座千年古城的传统、历史、风俗、文化进行深刻领会和全面尊重，让项目能够溶入胶州千年绵延的血脉之中，只有这样才能真正复兴这座城市辉煌的历史。为此，在“融城”20余万平方米的商业规划建设中，公司提出了体验式文化主题商业地产的概念，致力于复兴千年金胶州文化。整个规划将融合地脉文化、建筑文化、社区文化等诸多元素，通过建筑展现鲜活的生命力，打造集吃住行游购娱景观住宅区、休闲购物商业区、名胜旅游观光区为一体的商业地产项目——“印象胶州”，具体演绎为：打造一轴一带的滨河历史文化长廊，再现胶州版“清明上河图”；延伸“文风昌盛、物华天宝、金玉满堂”三原点，复兴千年金胶州文化。 项目与护城河之间的区域在历史上是胶州古城的城墙，即百姓土语中的“围子墙”， 而项目所在位置，即是明清江北第一大园，胶州历史文化名人匡源家族的私人花园——“嘉树园”的旧址。董其昌曾诗赞嘉树园“别有天”，其诗云：“春风含笑百花开，别有天中笔多魁。台榭已随年代换，华亭一字一珠瑰。”明清两代，海内名宦、文学名士，饮酒赋诗，盛极一时，名声远播海内。 1、一轴一带：二里河滨河历史文化长廊 一带就是护城河景观带，一轴即和景观带相呼应的古建筑体验轴；为承载历史、文化，将项目滨河景观带规划建筑红线退让部分，与城市规划道路整体连片进行景观打造，大力发展绿色生态园区景观，形成城市公园格局。并将在后期规划建设中，大量融入胶州历史文化元素，打造一条真正做到建筑景观与历史文化相融合的滨河历史文化长廊，成为胶州版的“清明上河图”，再现千年金胶州的繁华景象。 2、三原点：文风昌盛、物华天宝、金玉满堂 三原点就是由二里河滨河历史文化长廊向“融城”社区内纵深延伸的三个文化原点。 文风昌盛：将成为交融传统与现代的文化艺术作品展示交流平台，多元传统、时尚文化艺术圈层聚集地，传承与再现金胶州千年古城人脉昌盛的繁荣； 物华天宝：将打造多元化、现代化、文化型、情景式的滨河休闲度假基地和集购物休闲娱乐为一体的文化主题广场，传承与延续胶州生态、旅游、休闲城市的发展理想； 在项目社区中心所打造的民俗文化广场，包括小剧场、影院、戏台等公众集合场所，是胶州八角鼓、胶州大秧歌、茂腔、胶州大鼓渔鼓等曲艺艺术和庙会、秧歌会、元宵灯会、二月二“打囤子”、清明“寒食”、乞巧节“巧饽饽”等节庆文化展示的“万花筒”。在这里人们可以在广场上嬉戏娱乐，观看、参与胶州大秧歌、茂腔的表演，亲身感受到胶州原生态民俗文化的无穷魅力。 金玉满堂：将承载胶东历史文化、曲艺、民俗等展览、文玩艺术品收藏及展卖等功能，传承与保护胶东半岛千年历史的人文理想； 整个项目建成后，“融城”将成为地方风情旅游、特色美食、地方风物、品牌购物商超等功能的民俗文化主题第九代商业集合地，成为极具代表胶州文化符号的城市名片。 公司坚信，房地产开发绝不是简单的盖房子，而是一定要与当地历史文化有效结合，为城市建造物质文明的同时更将文化精神发扬传承，为城市保留历史的记忆，而这也将成为公司后续其它项目开发过程中的指导方向。 四、企业未来发展愿景 城市化发展是人类历史发展的必然进程，地产行业在中国的发展前景依然广阔。从城中村改造的探索，到住宅、商业等地产项目的打造，一直承担与城市发展同步使命的公司，将继续秉承“一座城，继承一座城市；一座城，复兴一座城市”的开发理念，以挖掘城市的“根文化”为依托，升级商业运营，在对城市文化与商业的双重复兴之间，公司将站在历史的高度对所在城市负责，通过地方文化的浸营，对文化进行充分挖掘和利用，从当地文化民俗中吸取灵感，强调“文脉”即建筑的文化、地方特色，营造居住区的“大众性”即社区性、邻里感和生活气息。 公司以追求卓越的地产综合营运商为品牌愿景，为城市打造独特文化名片为已任，提出了体验式文化商业的第九代商业地产概念，打造将城市文化历史民俗和项目开发有机结合的独特商业运营模式。未来，公司将立足青岛、深耕山东半岛，致力于促进城市产业结构进一步升级，开创更稳健、全面、长远的价值，从而发展为山东半岛乃至中国地产业的核心力量。 不断超越，锐意进取。我们坚信，公司复兴城市文化的地产发展模式一定能够收获更高质量的增长；我们坚信，公司一定能够成为中国城市文化地产综合开发和经营的典范。 二零一四年十一月