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资金方
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杨先生 

四川省德阳市某房地产公司 副总经理

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所在地区
四川省 德阳市
管理资金总额
0万
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我们是诚信的融资代理公司,我们和几个中字头的企业合作,一般为15到16点的基金和18点资金,另外2,5的中介费用,在下款时一次提走,银行的一个是12个点3亿起,3个点的中介另外的,还有一个是可以做80亿的大单,是可以用扶贫款,我可以介绍我们和中字头的融资步子如下,


下面向你介绍两种资金的信息、运作程序、要求条件及风险。


第一种    投资款:年限双方共商,年利息18.5%,到期还本息。中介费共2.5%


运作程序  首先由中介方向银行或投资公司报呈项目方引融资文件,银行或资方进行初审,不合格停止程序动作,合格由中介方陪同项目法人去银行或投资方(费用由项目方负责),互相介绍本公司情况及初步共商借款年限、年利息等,达成备忘录。由银行或资方下达考察通知函,由中介方陪同银行或资方到项目方实地考察(一切吃住行均由项目方负责)。一般情况下二人或三人。考察不合格,停止融资程序运作。考察合格,由银行或投资方下达签约合作意向书通知函,由中介方陪同法人前往银行或资方签约意向书(费用由法人负责)。意向书签约后:若项目方在本年度提前完成律师尽职报告、评估报告、数据分析报告的就不再补充报告(但必须是北京、上海公司完成的,若是其他城市完成的,有可能通不过),若通不过必须重新请北京或上海公司完成相关报告的补充。房地产公司必须完成:评估报告、律师尽职报告,这些补充报告完成交银行或资方进行最后核准评审。一般这些报告收费标准按意向书中借款总额收费1‰—5‰之间。评审完成若不合格,停止融资程序运作(注:项目方就白花钱了)。若评审合格,下达正签商务函,由中介方陪同项目方去银行或投资方共签合作合同书(费用由项目方负责)。正签完成后,项目方就等待资金的到位(资金到位时间合同书中规定)。资金到位后,项目方在3—5个银行工作日内必须一次性支付完中介费及其它承诺费(不得超过时间,若超过中介方有权建议投资方冻结到位总资金,情节严重者甚至撤走到位总资金,一切损失由项目方负责)。


第二种  基金:年限双方共商,年利息15%—16%,到期还本息。中介费共2.5%


首先由中介方向基金运作公司报呈项目方引融资文件,基金运作公司进行初审,不合格停止运作程序,合格中介方陪同项目方去基金运作公司见面互相介绍情况(中介方费用由项目方负责)。一般第二天基金公司、中介方、项目方共三人或四人去项目方实地考察(费用由项目方负责)。考察完成后:基金公司进行评审核准,若不合格停止融资程序运作。若合格下达正签商务函,由中介方陪同项目法人去基金公司共同签约合作合同书(正签)费用由项目方负责。正签完成后,项目方等待资金的到位。


正签是最后一个运作程序,正签是有法律效力的文件。正签完成后,项目方要交纳50万元给基金运作公司,由基金公司用于其它程序运作费用,如补充评估报告或律师尽职报告等及其它程序运作费用(50万元可分二次或三次交纳)。资金到达法人帐户后,项目方在3—5个工作日内一次性支付完中介费及其它承诺费,不得超时,超时将冻结到位总资金,一切损失由项目方负责。

借 款 合 同


签约地点:  


合同编号:


甲方:                   (以下简称甲方)





乙方:                    (以下简称乙方)


乙方为开发建设                           ,向甲方申请借款。并依据担保银行中国    银行     分行                支行开具人民币《借款保函》作为借款担保,经双方友好协商,本着互惠互利的原则,特订立本合同,以便共同遵守。


 第一条、借款用途:开发建设                            。


第二条、借款金额:(大写)伍亿元人民币。


      借款企业名称:                            


      开户行:中国       银行       分行                 支行


      账号:                           


     行号:                     


第三条、借款利率:借款利息为(一年期存款利息上浮30%)4.225%,利息由担保银行代收后,付给甲方,如遇国家政策调整利率,按国家新规计算。


第四条、借款和还款期限:


借款时间共三年,自2012年   月    日起至20   年    月   日止。


第五条、借还款资金来源及还款方式:                           


1、 还款资金来源:项目收益、有效资产置换。                         


2、 还款方式:分期付息,到期一次性还本。


第六条、保证条款:


      1、借款担保:


          本合同项下借款的担保方式为借款保函,另行签订。采取保函担保方式,担保人为中国     银行     分行     支行,保函编号为              。保函为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。


2、乙方到期如果没有归还甲方的本金及利息,甲方依照《借款保函》上的条例执行,由开出《借款保函》的担保银行无条件归还甲方借款的所有本金及利息。


3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。


4、乙方必须按照借款合同规定的期限还本付息。


第七条、违约责任:


一、乙方违约责任:


1、乙方如预期未还借款,甲方有权追回借款,并按照银行规定加收罚息,乙方如提前还款,应按照规定减收利息。


2、乙方使用借款造成损失、浪费或利用借款进行违法活动的,甲方应追回借款及利息,有关单位对直接责任人应追究法律和经济责任。


3、因乙方违约致使甲方采取诉讼或仲裁方式实现债权的,乙方应当承担甲方为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。


二、甲方违约责任:


甲方未按期提供借款,应按违约数额和延期天数付给乙方违约金,违约金数额的计算应与加收乙方的罚息计算相同。


第八条  合同争议的解决方式


本合同非因法律规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照法律规定要求变更或解除本借款合同时,应及时采用书面形式通知其另一方当事人,并达成书面协议。本合同解除后,乙方已占用的借款和应付的利息应按本合同的规定偿付。


本合同如有未尽事宜,需经合同双方当事人共同协商,做出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。


本合同一式两份,甲方、乙方各执一份。


甲方:                               乙方:


甲方签章:                          乙方签章:





 2012年   月   日                             2012年  月  日


  承诺确认书





我公司对本次银行借款保函业务的操作,除已确认条款以外,按照资金方的要求,对以下事项作出承诺确认:


一、确保开立保函的银行为一级支行,并具有担保权限,或者营业大厅有8个以上营业窗口。银主方核行人员查验担保银行的营业执照原件、行长和(第二签字人)业务主管或者业务经办人主任职务以上人的身份证原件、任职文件原件、工作牌、名片以确保行长和第二签字人主任以上职务的真实性。保函上面签字人一定是操作银行的一把手行长和业务主管或者一个部门的主任


二、确保开立保函银行所开出的保函真实有效。保函开好交给银主方手里,银主方不离开银行,在三个小时之内第一笔5000万人民币打到企业账户上。


三、确保按照资金方的操作协议、合同、操作说明和承诺确认书执行操作。


四、如果不是一级支行、如果银行没有担保权限、如果银行不能按照银主方的要求核行、如果企业方不能开保函。我企业方交给资金方的35万元人民币,我企业方不予追索。


以上承诺确认系我公司真实意愿,一旦有误,我公司自愿承担其经济责任。特此承诺确认!





                           确认企业(盖章)


                                        


法定代表人(签字):


                                       


 2012年10月12日


银行借款保函操作协议书





借款方                                (以下简称甲方)


资金方:                              (以下简称乙方)


甲方因开发建设项目急需资金,乙方同意出借资金给甲方,甲方以银行《借款保函》担保的方式向乙方作借款担保。经双方友好协商,特订立本协议,以资共同遵守。


第一条、借款金额:


双方达成借款金额 3--10 亿元人民币;分批操作,首单  5000 万元:首单业务顺利完成后,双方商定余款于 15 个工作日内全部到达完毕。


第二条、借款期限: 3 年


第三条、借款利息:按每年人民银行规定的同期存款利率上浮30%执行。


第四条、一次性财务顾问费:甲方按借款总额的 18 %一次性支付给乙方(含第一年利息)。


第五条、担保银行 中国    银行    分行       支行(一级支行)


第六条、担保方式:甲、乙双方签订本协议并填写《借款合同》(以下简称主合同),甲方担保银行根据主合同开出受益人为乙方的保函,乙方验证保函无误后向甲方发放资金,同时收取一次性财务顾问费用。借款期满后,乙方凭主合同和保函向甲方及甲方担保银行主张债权;甲方担保银行承担还款责任,乙方不承担借款风险。


第七条、操作程序:


    1、乙方提供借款合同、营业执照副本复印件、资金证明、银行保函样本经甲方确认后,双方签订本协议。


    2、甲、乙双方填写主合同,乙方首先在主合同上签字盖章:甲方担保银行根据主合同内容,按照乙方确认后的保函样本,出具正式的银行《借款保函》。


3、双方确定的核行时间为 2012 年 10月   日      时前。乙方核查人员如期到达甲方担保银行所在地,于营业时间在行长办公室对担保银行行长及经办人的身份进行查实。甲方担保银行行长须出示身份证原件、任职文件、工作牌、名片、经办人出示身份证、工作证,银行营业执照以供查验。身份查实无误后,甲方担保银行按正常程序在打印完毕的保函原件上加盖担保银行行政公章,由上述人员当面签署保函,担保银行保证所开具的保函,真实。


4、保函签署生效后交由乙方核查人员于行内保管,三个小时内乙方向甲方在担保银行内开立的帐户划拨资金。 


5、资金划入甲方帐户后,乙方同台收取财务顾问费用,保函原件由乙方核查人员带离担保银行,资金由甲方按主合同载明的用途支配,本次业务操作结束。


第八条、违约责任: 


1、甲方及甲方担保银行未能履行本协议约定的条款及与本次业务相关的书面要求,无法办理保函或无故拖延支付一次性财务顾问费用,则视为甲方违约;乙方有权终止本次业务,甲方支付的操作费用及保证金不予退还。 


2、甲方履行了本协议约定的条款及与本次业务相关的书面要求,乙方无故拒绝发放资金,视为乙方违约;乙方应退还甲方为此次业务交付的操作费用及保证金。


第九条、双方商定的其他事项: 


1、本协议签订后,甲方应按《企业承诺书》的承诺向乙方支付      万元的财务操作费用,本协议才生效。


第十条、本协议争议的解决方式:


本协议在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;可直接向乙方所在地人民法院提起诉讼。


第十一条、本协议一式四份,双方各执二份,经甲、乙双方法人代表签字盖章、甲方支付费用后立即生效,均具同等法律效力,如有不到之处双方再行协商补充。








甲    方:                                乙    方:   





法人代表:                                法人代表:





                                   双方于2012年10月12日在    签署