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项目方
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叶先生 

安徽省安庆市某房地产公司 副总经理

所在地区
安徽省 安庆市
所属行业
房地产
意向资金
个人资金、 企业资金、 天使投资、 PE投资、 商业银行
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注册资本:人民币:3000万元
投资规模:人民币:1.8亿元
项目建设单位:潜山县第七建筑工程有限责任公司
用地面积:97亩(其中85亩商业土地证)
建筑面积:73000平方米
土地性质:40年商业用地

地理位置
太湖县位于安徽省的西南中心,东邻潜山县37公里,西邻宿松县城40公里,南接望江县48公里,北面距离岳西县。交通便捷,物流畅通太湖县人口57万,宿松87万。
据统计,2012年太湖县目前保有量26000辆,潜山30000宿松39000辆,均在50公里的服务半径,没有汽车城和汽车4S店。
明年9月政府公车改革全面启动,市场前景良好。本项目成为该县在2012年招商工作的重点项目,得到太湖县委、县政府高度重视,在招商政策方面,给予了前所未有的优惠政策。其中太湖县纪委为本项目招商引资单位,太湖县招商局为本项目跟踪服务单位。

功能说明
项目总有地面积为65791㎡,规划用地面积57472㎡,建筑面积73000㎡(其中4S店面积29089㎡、综合市场面积8718㎡、汽配市场面积9855㎡、综合办公大楼面积25338㎡)
建筑内容主要为:
(1),综合办公大楼共12层。为集名车展览,办公,汽车金融、汽车文化、信息反馈、车友俱乐部、综合商业、商务办公、生活配套等,并提供银行按揭、保险、担保、过户和上牌的一站式服务。
(2),标配品牌4S店6幢。4S店为依托,涵盖整车销售、售后服务功能性汽配市场为全县及周边县城车辆提供保养、维修、装潢等一系列后市服务,业态完整,配置高档。
(3),综合4S店。汇集国内众多品牌的汽车销售超市和汽车零部件的零售和批发。
(4),快修市场。78间汽车快修门店,为客户提供便利和快捷的小型维修、装饰美容、洗车的即修即走的服务。

项目现状/效益分析:
2014年4月26日,我公司通过公开出让和定向挂牌方式取得汽车城地块(太湖县晋熙镇观音村地段)的商业土地使用权,出让价款为4880万元(大写:肆仟捌佰捌拾万元)。实际目前太湖县商业用地起拍价就120万-150万左右,所以溢价空间非常大,按目前市场地价本项目地块评估价值在人民币128亿元左右。
目前公司实际投入:土地款4880万元、开挖平整2000万元、前期公司运作管理费用800万元、设计费用120万元、政府相关部门手续费用300万元、开竣工保证金280万元、办理各种证件360元,合计:8740万元
资金成本按投入1500万元x1.5%=2250万元,销售成本以每平方米6元计算为420万,前期成本和各项费用8740万元,建筑成本和配套设施费用每平方米1200元合计为8400万,综合成本17560万元,资金成本2250万元累计成本19810万元税务成本19810万元
项目销售:项目总面积73000㎡,按均价4800元/㎡销售额计算,总销售额为35000万元,累计建成项目成本19810万元,项目收益:15190万元。
2014年8月,项目建设正式启动,目前项目运转正常,施工建筑队伍已经全面进场开始施工,行政大楼地下层开挖完成质检已完成,其他建筑也已经全面开挖基槽。
工程结束时间:4S店商铺2015年6月底完工、行政综合大楼在2015年底完工并投入使用、开业。
招商部和销售部已经开始全面签约客户,有望在2015年6月底全面完成招商工作。汽车市场入驻并开业。
该项目利润高的主要原因:土地价格成本低;建筑层数少,建筑成本低;建设周期短,土地整平后即可招商销售,提前回收部分资金;
由于是县重点招商引资项目,省去了很多繁杂的审批手续和费用的减免,为项目节省了时间和规费。
证件(文件):产权证和土地证,两证齐全。
建筑过程:保障工期 按期交付
团队管理
销售团队:已于2013年9月建立,该团队具有多年房地产及相关领域销售从业经验,管理人员素质高端,可进行各种商务领悟的谈判,领导能力突出。
管理团队:聘请长三角地区具有长期大型公司管理经验的团队对本项目进行全方位的策划、定位和服务,因此公司运作畅通,可应对一切商业事务。
施工管理:聘请长三角具有数十年现场管理经验的施工管理团队,聘请太湖县具备高水平专业素质的监理团队,对项目施工进行管理和监督,在保证工地安全的同时,确保项目质量过硬。

当前净资产:0万