江西省鹰潭市某其他行业公司

中国 江西省 鹰潭市 余江县

其他

　　***欧家沙州位于龙虎山高速路口至龙虎山风景区必经之处，地处龙虎山风景区4公里处，靠近沪昆高速。有独具特色的田园风光。项目突出的生态观光、养生休闲特色，配合周边的人文景观、自然景观等旅游项目，形成农工互补，戏水静心、养生度假休闲的旅游项目组群，使项目发展成为旅游新热点的不可或缺的旅游项目。观光农业园立足以科技农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。***科技农业观光项目，项目代码：3己通过余江县人民政府发改委审核通过。通过的项目有：采摘园、游泳、垂钓池、儿童乐园设施、农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，科技农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动、驾校、幼儿园、全封闭九年制学校、疗养院等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。 　　该项目一期合作6千万，总占地面积266666.8m2+河道10000m2，烧烤区500m2，运动区2000m2，木屋区、四合院20000m2，会议餐厅1000m2，游泳区10000m2，鱼池3000m2，蔬果园150000m2左右，苗圃1000m2，驾校66667m2、幼儿园6667m2、全封闭九年制学校33333m2、疗养院6667m2。农场分两期建设。一期开放烧烤园烧烤、运动区拓展运动、以及承接中小型会议、待果园、苗圃进入丰产期再行开放采摘及观赏等农场项目，远期扩展的农场项目为整修鱼塘和移植观赏性荷花、睡莲等水生植物进入鱼池，修建观景凉亭和垂钓平台，提供观赏、摄影、垂钓等农场休闲项目。扩展苗圃基地，培植本地畅销苗、木、花卉并投入市场。二期开放驾校、幼儿园、全封闭九年制学校、疗养院。增加千亩以上土地和1.4亿把整个欧家村纳入农庄建设、吸引大中城市中老年闲置人群入住农庄，在原有项目上增建全封闭高档幼儿园和9年制学校、疗养院、驾校、养殖基地增养黑山猪、湖羊、山鸡、牛、鸭、鹅、兔子、土狗、鱼、大闸蟹、绿色稻谷、蔬菜等，不出村适龄孩子就能享受良好和完成初中前的教育，适龄中青年安置工作，享有五险一金、公积金待遇，老年人享受老年补贴和进入疗养院休养生息，困难户享受一定的最低保障，奖励出类拨萃学生和居民，所有房屋规划重建。 　　二．项目规划： 　　1、农业生态观光区： 　　以展示区内瓜果蔬菜的奇特性、体验无土栽培、瓜果嫁接的科普性与趣味性为卖点，组织奇特瓜果蔬菜观察体验的旅游产品组合，展示特色瓜果蔬菜、橡胶林、兰花等高科技农业产品。规划有综合服务区、园艺展示区、工作区、种子展示区、肥料展示区、植物保护区等多个功能区组成，主要展示国内外选育的作物的新品种，国内外农作物耕作、栽培、水肥管理等领域的最新技术成果等，反映农业技术改良、农业进步。成为农业新品种技术的研究基地、农业新成果的展示基地、具备农业观光、技术推广、职业培训、技术研发等功能。 　　2、四季花田景观展示区： 　　以展示区内在四季盛开的鲜花为卖点。花代表的是生活中美好的事物，花文化体验区既是通过文化景观的设计、文化设施的配置、文化活动的演示等方式，让游客在旅游中充分体验到花文化的无限魅力。本区向游客展示花文化的艺术精神，以参与、体验的旅游形式调动游客的主管意愿，在游客与主题项目之间达成深层次的交流。让游客在文化体验中，深切感受自然生态的绚丽多彩，并深悟人与自然共生的关系，使其生活素质和精神境界得以提升。 　　3、田园风光区： 　　以老石扳铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。 　　4、农作物迷宫区： 　　园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物，利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。 　　5、垂钓区： 　　农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓河，这些垂钓河环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓每个河段养殖一种稀特鱼，如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾等。 　　6、嘻水区： 　　为满足儿童、成人喜欢玩水的需要，农业园在沪溪河上建有嘻水河，儿童嘻水河水深在0.3～0.5米之间，成人嘻水河浅水区水深在1.5～1.6米之间、深水区水深在2～3米之间河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是夏天嘻水、抓鱼的好地方。 　　7、水果采摘区： 　　生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照江西省无公害农产品（水果部分）生产：标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫荆）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。 　　8、餐饮区： 　　农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。 　　9、生活管理区： 　　朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。 　　10、乡村木屋、农家四合院区： 　　建形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的乡村木屋。条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。 　　11、农家庄院： 　　您投入100-500万可以举家迁入或作为亲朋、同学、战友、好友休闲旅游观光聚会之地，以农庄特色根据您的需求建设一个属于您的世外桃源。 　　12、棋艺茶社： 　　建成2000平方的棋牌场所一个，制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。开展县、市、省、全国各种棋牌比赛活动。 　　13、儿童乐园： 　　园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供‘了尽情玩要的场所。 　　14、素质教育区： 　　该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这坐人们穿上自己染色的衣服，制作自已喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺，体现了参与性。二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气对农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。 　　15、养生疗养院休闲区： 　　养生疗养首先在于环境。城市的废气、污染，是人类生命的大敌，城市居民需要常常到绿色环境中洗肺，到绿色中冼眼，到潮润中洗肤。因此，绿色环境与农庄是生态养生的理想场所。生态养生旅游，是以生态养生为目的的旅游，因此，旅游的要素应该合理地围绕生态养生进行配置，并结合观赏、休闲、会议、度假、避暑等目标，开发基础设施。 　　16、附属建设： 　　（1）沼气池满足生态园照明、动力等需要。 　　（2）滴灌系统。 　　（3）现代化养殖基地，用于现代化养殖技术的展示和推广。将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 　　（4）停车场。 　　（5）服务接待区。 　　近年来，国家出台了多项支农、惠农政策，今年扶持农业的项目资金在1.8万亿元，我们应用好用足国家政策，争取每年申请2一3个项目，获得资金在万元完全是可行的，这也是加快农庄建设的重要环节，因此农庄花些时间进行研究，配置项目申报专门人员，成功率会很高。 　　三．合作计划： 　　合作金额：万元人民币； 　　合作方式：股权合作； 　　合作期限：5年以上； 　　合作方占股比例：10%-49%； 　　资金用途：主要用于公司注册后的项目启动、项目建设、项目运营三个阶段中所发生的设计规划费，建设材料费，各种劳务费和人员工资. 　　资源退出机制 　　风险合作者可选择在公司运作的适当时机，通过股权转让、回购、被收购或IPO上市等方式撤出资源，以使合作方在最短时期内获得最大的收益。 　　股权转让：如出现不可预料的风险因素，以股权转让的形式转让手中股份于其他合作者，获得合作收益。 　　股权回购：合作期满后，公司按协议价格回购合作方手中的股份。 　　战略合作者收购：如上市公司或大型企业为拓展战略利益链需要收购公司，最初最好以入股方式推动公司发展，公司发展具备做大的雏形后以战略收购形式。 　　公司上市：就产业和企业发展规律来看，公司上市具备良好的基础，并且为公司或集团发展的必然。