广东省深圳市某金融投资公司

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金融

现有自有资金和基金，目前管理国内200亿元以上的私募基金，主要投向房地产一、二级开发市场。 　　真实资金，无任何前期费用，资金到账快，1至30天到账，年息10%～20%，年尾付息，借款方资金使用率高。 　　主营业务品种有：股权（债权）合作、股权合作、并购、收购、资产重组、基金发行、基金管理及投合作顾问等。 　　合作领域：涵盖房地产开发、正在经营性商业和酒店等所有行业。 　　投合作方式：股权合作、债权合作、合作开发、并购、债券合作等方式。 　　基金主要股东：大型央企、国企、香港联交所主板上市公司等为主要股东。 　　合作银行：国有4大银行9大商业银行北京总行或深圳分行 项目合作详情如下： 　　 　　一、供全国各地大额房地产开发资金 　　现提供没有前期费用的一手资金，根椐项目优劣和企业大小，年利率10～18%左右，年尾付息，合作额度为1～50亿元，借款期2年，主要投合作项目为房地产项目开发、经营性贷款、房产抵押借款、合作开发等方式。 　　以股权合作方式进行，需项目公司股权过户代持，还款后回购，或房产权证抵押、土地证抵押登记等方式均可。成功后一次性费用2～4%。 　　我们给企业带来了资金福音，在国家宏观调控政策下，银行和信托等资金相继收紧后，传统的合作渠道几近关闭，房企已无法得到开发贷款。现我们能有效地整合灵活多样的债权、股权合作渠道，我们可以提供大额房地产项目开发贷款。 　　一手资金，确保成功，已有许多成功案例。 　　本合作条件与信托公司合作条件比较，门槛更低。 　　 　　合作基本条件和要求如下： 　　1.对任何资质的房地产公司均可，房企合作没有二级资质以上要求。 　　2.凡是一级开发资质的大型房企，或集团型全国跨区域房企的项目，优秀项目合作利息可享最优惠年息。 　　3.全国地级以上城市的房地产项目为主，省会城市优先。（县级城市优良的房地产项目也可借款，但利息不能享受到优惠利率，借款年利率25%，会较高些）。 　　4.项目越大越好操作，成熟企业大额合作项目优先，需借款1亿元以上最高可达几十亿元。 　　5. 房地产开发项目借款，仅需项目公司股权质押，方便房地产项目售房。 　　6.对任何房地产项目都能给予合作，没有仅允许经适房和旧改项目合作的要求。 　　7.合作年利率合理（15～18%），时间合适（完成一个项目期2年），可避免房企为生存而乱借高利贷的风险，能使资金链将断的房企继续生存下去。 　　8.合作要求须“土地款已交清”，最好有四证的在建工程项目，或取得预售证的项目最好，成熟企业和优秀项目优先。 　　9.合作项目可为：已交清地价款房地产开发项目、在建项目、产业地产、旅游项目开发、城市旧改、经营性贷款、房产抵押借款等项目。 　　10.借款方无需找当地银行配合，合作方直接对项目方放款，合作具可操作性和成功性。 　　11．已取得四证的在建工程项目、取得预售许可证或房屋所有权证的项目都可；或已取得土地使用权证，并有按期还本付息能力的项目。 　　12．项目公司的财务报表负债率不超过40%为好。 　　 　　二、给经营性商业酒店或房产证物业抵押合作 　　现有资金，可给商铺、写字楼、或酒店等有租金或经营收入的物业优惠借款，年利率10～15%左右，借款期5～10年，年尾付息，可采用该商业或酒店所属公司的房地产证抵押担保的方式借款，借款为物业价值的五成，项目规模需在1～20亿元为宜，资金到位时间约一个月左右，前期无费用，成功后一次性操作费用2～4%，借款用途可用于房地产开发等，全国各地都可。已做成多个案例。 　　 　　三、抵押贷款 　　 　　2、抵押物：已取得《房产权证》的项目； 　　3、贷款期限：1～2年； 　　4、贷款金额：1～20亿元； 　　5、抵押率：资产评估市值五成左右； 　　6、年利息及费用：年利率10%至15%，利息在年尾支付，无任何前期费用； 　　7、贷款到账时间： 办好手续后一个月左右；没有任何前期费用。成功后一次性费用2～4%。 　　 　　四、寻有土地的房地产项目合作开发 　　我方是一家有实力和经验丰富的房地产合作开发企业，在深圳和内地二三线城市等有许多房地产合作项目，为了拓展发展空间，充分发挥我们的资金和投合作的优势资源，现寻找有土地无资金的地产商，联合开发，共同发展，互利双赢，做强做大。 　　1、一方出地，一方合作，联合开发，互利双赢，快速发展，做强做大。 　　贵方有土地，缺资金，土地已交清地价款，办有土地证，以住宅或商住楼为主，合作一亿元以上至几十亿元均可，要求项目公司无抵押，产权清。 　　2.按股份合作方式联合开发。 　　要求上述项目在地级以上城市，土地位置要好。 　　 　　五、为全国各大中型企业债券合作 　　我方可为全国各种大中小企业在境内外进行债券合作，具有发行条件低，利息小，使用时间长等特点优势，年利息6～10%左右，利息年尾支付，期限最高可达3～5年，合作额为其合作企业净资产的50～100%，合作金额1～20亿元，资金到账期45天～60天，矿业等行业都可合作（该资金房地产除外其它行业都可），大项目优先。成功后一次性费用3～5%。到目前，我们已帮助6家企业进入实质性运作之中。 　　 　　六、对高速公路项目合作 　　合作：需有省交通厅有关手续的高速公路才可合作。凡企业已办有省交通厅有关文件确认拿到了该高速公路项目，或已通过省交通厅的招标流程中标了该高速公路项目，或与省交通厅办理了BOT即建设合作经营等手续，我们可对上述情况进行合作。（如仅是办理与当地政府的有关手续的高速公路，目前还不能进行合作）。 　　我方有资金，可以对高速公路项目合作，特点是利息低、时间长，利息与银行相近。最近，在中部地区，已操作成功一高速公路项目投合作50亿元。 　　 　　七、上市公司限售股合作： 　　上市公司“限售股”合作，我方是“放款快（3天）、成数高（七成）、不登记、借期长（2年）、成本低（与银行利息相近）、手续简便”等优势，且前期不收利息，故资金使用率高。“限售股”能合作，其它股或股票合作就更没问题了。 　　 　　八．大额短期资金几天内借款到账 　　现有资金几十亿元做抵押贷款，具“放款快、手续简单”等优势，几天内可放款到账，特别适合急需资金者，可做过桥资金等。无前期费用。 　　1．北上广深等一线城市的房产证等抵押借款优先优惠，月息1.8～2.0%，借期1年。 　　2．广东省等其它城市的房产证等抵押借款利息高些，月息面议。 　　3．抵押借款期为1～6月。 　　这个业务是针对企业短期资金周转之用，六个月之内，按月息走，外地的也可以操作（北上广深优惠）。行业不限制，主要关注的是抵押物和还款来源。目前我们认可的抵押物可以是有房产证的房产，商铺，酒店，写字楼等，商住土地，在建工程，证券等（证券借款年息10～13%）。抵押物地理位置不要太偏僻。 　　 　　有合作需求的企业，请加我商业直接与我联系 并将企业和项目详细合作的资料发我邮箱