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房产融资的概念收藏

房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。

房产融资的概念

公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则,通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲,企业筹集资金无非有三大目的:企业要扩张、企业要还债以及混合动机(扩张与还债混合在一起的动机)。

在房地产经济活动中,各要素是高度流动的,正是这种高度流动性,才为市场机制自觉地实现资源高效配置奠定了客观基础。这些流动性要素形成了价值流、人力流、物质流、信息流和技术流,它们构成了房地产微观经济活动,并进而形成了房地产社会资源的配置结构、生产力要素分配格局以及价值规律内在作用机制。

融资活动以通过中介机构与否可分为直接融资间接融资:前者是指融出者和融入者之间货币资金的交易过程由双方直接确定完成;后者则是指资金融出者和融入者之间的货币资金交易需通过金融机构中介来完成。银行贷款属于间接融资,股票上市属于直接融资。

房地产投资信托,简称REITS。房地产REITS操作原理与投资股票相同,是专门投资于房地产的与投资于股票的共同基金相似的融资工具。

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