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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 酒店投资 > 酒店投资的相关问题有哪些?

酒店投资的相关问题有哪些?收藏

  一、酒店投资的发展现状与趋势如何?

  刚刚过去的2015年,虽然经济增速有所放缓,但全国居民人均可支配收入实际增长7.4%,跑赢同期GDP增长6.9%的速度。

酒店投资的相关问题有哪些?

  因此,酒店行业具有以下特点:

  1、酒店行业是朝阳行业;

  2016年,中国将成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行业将享受这一利好带来的发展“红利”。

  2、大品牌越来越强大;

  铂涛集团旗下已发展到22个品牌,涵盖高端酒店、中端酒店和经济型酒店。铂涛会员8000多万,门店超3700家,覆盖全国300多个城市,并积极扩张至东南亚、欧洲、非洲等海外市场

  3、经济型酒店局部饱和;

  一、二线城市经济型酒店基本饱和,经济型酒店转向四、五线城市发展。

  4、中端酒店如雨后春笋;

  一方面随着消费者收入增长,生活品质提升,对住宿条件有更多的要求;另一方面,在酒店租金、人工等成本相当的情况下,中端酒店有更大利润空间。

  5、个性化酒店层出不穷。

  二、酒店投资回报周期多长?

  从目前总的情况来看,现金回收周期一般3-4年,按月回收。投资酒店具有以下特点:门槛较高、现金流稳定、带现金流的回报。

  我们知道每一个行业都有赚钱的,每一个行业也都有亏钱的。作为一种投资行为,投资酒店并不能保证一定赚钱。只有银行存款才保证收益,风险和利润是成正比的。

  一般的酒店年收益能达到25%,高于普遍的民间金融回报率,而风险则远小于民间金融。

  三、决定酒店生意的关键因素是哪些?

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  1、商圈

  判断一个商圈是否成熟,有一个简单的办法,就是晚上10点钟以后到商圈里走走,看看好不好买到吃的用的,好不好打到车。

  2、品牌

  消费者越来越注重品牌,信赖品牌,尤其是全国性的大品牌。

  3、团队

  连锁酒店的运营团队相较单体酒店的运营团队更加稳定,更加有完善的管理体系。

  4、竞品

  周围竞品太多,客源就会被分流,而竞品太少,又说明商圈人气不足,竞品的分布怎样才算合理范围,要根据市场的具体情况进行测算,铂涛集团的酒店投资顾问可以为投资者做到精准的测算。

  四、如何计算酒店的利润?

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  五、酒店投资的投资回报周期如何模拟测算?

  经营成本相对固定,开房率、平均房价与租金的比率,成为利润多寡的重要因素!

  下面以一家90间房的中端酒店为例,进行模拟测算(仅做参考):

  平均房价:280元

  每售出一间房成本:110元

  单房日租金:2160000/365/90=66元

  开房率:80%

  每售出房租金 :66/80%=82.5元

  每售出房利润 :280-110-82.5=87.5元

  日均营业额(客房外收入占5%):280*90*80%*(1+5%)=21168元

  年营业额 :21168*365=7726320元

  日均经营成本:110 *80%*90=7920元

  年经营成本: 7920*365=2890800元

  年租金 :2160000元

  年利润 :7726320-2890800-2160000=2675520元

  单房投入:95000元

  总投入:95000*90=8550000元

  投资回收期:8550000/2675520=3.20年

  六、加盟酒店,投资人要做什么?

  加盟酒店,投资人首先要准备充足的资金,还需要找到有适合做酒店的物业。同时,要了解酒店经营是有爬坡期、淡旺季特点的,要根据酒店发展所处的阶段做好相应的营销策略制定。

酒店投资的相关问题有哪些?

  另外,对成熟的商圈,酒店收益可以实现短平快,投资回报跟预测一致;而对某些还未成熟的商圈,酒店投资就好比潜力股,可在房租较低的时候介入,初期收益会差一些,但随着时间的推进,收益将伴随商圈的成熟,实现加速度增长。而要抓住这样的“潜力股”,很多投资人都信赖铂涛集团资深酒店投资顾问团队,并在投资顾问的帮助下实现了投资收益的加速增长。

  七、酒店投资的加盟流程是怎样的?

  简单来说就是以房源为起点,所以投资人首先要搞定的就是房源,当然也可以寻求铂涛集团酒店投资顾问团队的协助。

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  八、酒店投资的禁忌和注意事项有哪些?

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  1、物业产权性质包含:商业,住宅,工业和综合。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地,土地使用年限一般为40年。

  2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全,缺一不可。

  3、所租的楼层绝对不能是违章搭建出来的。

  4、在租用前,一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。

  5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态,比如会产生噪音或者异味的KTV、餐饮等业态,会对酒店产生不利影响。

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