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如何利用商铺投资赚钱收藏

  自用商铺,跟随创业项目走

  事实上,投资商铺一般有两种方式。一种是自用商铺,购买商铺是用于开展经营活动,通过经营活动赚取商业利润,这种投资方式侧重于商铺对创业经营的服务,商铺本身升值价值放在第二位。

  投资自用商铺,首先要注重创业项目的适应性。创业者应事先对创业项目的特性有足够的了解,并按照创业项目的要求选择合适的商铺。这其实也是间接依据承租者投资商铺。只是自用商铺的承租者是购买商铺者自己。

  目前,投资自用商铺多以从事服务性和知识性产品的创业者为主,这些性质的商铺可以选在行业聚集区或较成熟的区域。如果经营的店铺具有独特个性,还需要细化选择。只有根据你的店铺定位来找地段,才能找对自己的“地盘”。比如,广州的上下九、北京路、天河南以及各大商场的商铺都经营服饰,但不是每个地方都适合你的经营定位,大型商场重品牌档次讲究时尚精品。当然,自用商铺的投资者应该注意,不同地段、不同的铺位适合的经营业态也不一样。

  出租商铺,物业回报率为主导

  投资商铺的第二种方式为出租商铺,购买商铺用于出租给商家经营,通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此,租金和物业的升值是投资者回报的重心。

  单纯的投资商铺,商铺的主题就显得尤为重要,这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下,商铺的主题要变得越来越重要,特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确定位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中越来越显得弱势和经营惨淡。

  缺乏统一的管理,散户自身调节,不能形成一个明确的经营主题,这样的商铺投资风险很大,到最后导致无法转卖的“鸡肋”。

  近几来社区商铺以投资总额低、风险小、租金收入回报稳定而受到投资者的青睐。社区商铺一般服务于社区居民,经营业务以快餐小炒、小型茶馆、社区美发室、小型社区超市等零售便利店为主。由于这类店铺承受租金的能力较低,投资者在投资时除考虑社区居民的消费能力以及入住率外,还应当从实际角度出发,以社区商铺所能承受的租金推算商铺销售价格,与实际销售价格相比,考虑商铺是否值得投资。

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