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写字楼投资的原则和策略有哪些

  写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大,总价很高,变现期长,对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。

  一、写字楼投资4大原则

  1、年回报率7%才值得投资

  一般而言,年回报率7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资价值。所以,入手前需要详细调查周边同类写字楼的租金情况。

  2、租金要能够抵月供

  租金抵月供,是投资的另一个保险。

  3、中性物业灵活

  写字楼分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,还兼具居住功能。对于个人投资者而言,商务公寓面积小,总价低,组合灵活,硬件配置上也不输给纯商务写字楼配套,也比面积较大的物业容易出租,是最适合个人的投资种类,风险更小。

  4、合伙投资降低风险

  如果觉得写字楼物业投资可行,可是手上资金不足,可以考虑与人合伙投资,收益与风险共同承担。

  二、写字楼投资6大策

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适合写字楼投资有哪些城市

  中国为数众多的城市与区域间较大的差异增加了跨区域房地产投资的复杂性,对写字楼市场投资来说无疑是一巨大挑战,认为理性、科学选择投资区域至关重要,在房地产市场风险加大、政策不确定的背景下,我们认为三个方面的指标非常重要,依次为第三产业发展、投资安全性、投资回报率。

  (一)第三产业发展水平

  写字楼市场的发展与经济的结构密切相关,当一个经济体从工业转向服务业为主的时候,一个经济体的写字楼市场也就从成长转向成熟期,写字楼市场在这段时期呈现出快速增长。

  为反应一个城市的经济吸引力和第三产业发展水平,我们选择了城市GPD、第三产业GDP和第三产业就业人口三个指标,其中第三产业GDP反映城市经济发展活力和城市写字楼市场需求潜力,而第三产业从业人员直观表明写字楼的需求量。

  (二)投资安全性

  在第三产业发展较好的城市中,投资安全性成为我们要考虑的首要问题,比投资回报更需要我们关注。我们以三个指标衡量投资安全性,分别是写字楼未来三年预计供应量对存量占比

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写字楼投资与公寓商铺哪个更好?

  投资公寓有哪些优势?

  总价低,周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。

  从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域,或者考虑公寓附近的办公场所性质,较好是中、高档写字楼居多。

  投资商业地产别任性

  商铺投资优选地段

  投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外,还应核心考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。

  另外,选择商铺,要选择品牌开发商运作

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