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什么是房地产投资以及房地产投资分类

  房地产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。

什么是房地产投资以及房地产投资分类

  房地产投资的对象按地段分投资市区房和郊区房;按交付时间分投资现房和期房;按卖主分投资一手房和二手房;按房产类别分投资住宅和投资商铺。

  房地产投资形式多种多样,房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的房地产投资相关书籍一种类型;为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型;将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资;企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等,都属于房地产投资。

  尽管它们表现形式各异,但它们都有一个共同的特点,“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益,但预期收益却要到未来才能实现,而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。所以,房地产投资决策中,估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上,并考虑预测的置信水平时,才有可能作出合理的投资决策。

  另外,因为在市场经济条件下,投资者往

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房地产投资的特征

  同一般投资相比,房地产投资具有以下特征:

  一、房地产投资对象的固定性和不可移动性

  房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成,也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。

房地产投资的特征

  二、房地产投资的高投资量和高成本性

  房地产业是一个资金高度密集的行业,投资一宗房地产,少则几百万,多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因:

  1、土地开发的高成本性。

  由于土地的位置固定,资源相对稀缺程度较高以及其具有不可替代性,土地所有者在出售和出租土地时就要按照土地预期的生产能力和位置、面积、环境等特点,作为要价的依据,收取较高的报酬;同时作为自然资源的土地,不能被社会直接利用,必须投入一定的

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房地产投资的主要途径和方式

  从一般意义上讲,投资者投资房地产,主要有两条途径、四种方式。

  两条途径

  本建设途径和房地产开发途径。

  四种方式

  是指:基本建设途径中的基本建设式;房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。

房地产投资的主要途径和方式

  当然,对于基本建设途径中进行建设的房地产项目也可以采取购买、合作或股权收购的方式,只是对这类性质的房地产项目或楼宇采取这些方式不具有典型意义,而且如果这样做,多数情况是改变了这些房地产项目或楼宇的性质,即转向房地产开发或使其进入房地产市场。

  故综合比较,在现行的法律、法规框架下,进行房地产投资的一般方式有如下四种:

  基本建设

  这里所称的基本建设,是指按基建程序进行报建的方式,建设自用的房地产项目。方案评价:这种建设方式是在房地产开发市场化之前,房地产项目建设的主要方式。

  房产地开发市场化之后,国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制,这

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房地产投资的投资风险

  房地产投资过程中,投资风险种类繁多并且复杂,其中主要有以下几种:

  (1)市场竞争风险。

  是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多,市场营销竞争激烈,最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的,是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。

房地产投资的投资风险

  (2)购买力风险。

  是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下,人们会降低对房地产商品的消费需求,这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少,从而使其遭受一定的损失。

  (3)流动性和变现性风险。

  首先,由于房地产是固定在土地上的,其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移,而其实体是不能移动的。其次,由于房地产价值量大、占用资金多,决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性,即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中

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房地产投资的原则、影响因素以及三要素

  房地产投资的原则

  房地产投资的原则是指投资者在投资过程中遵循的准则。

房地产投资的原则、影响因素以及三要素

  1、注重市场原则。

  2、注重策划原则。

  3、注重投资规模。

  4、注重信息。

  5、注重收益和风险的匹配关系。

  6、注重投资结构的优化。

  7、注重投资的可靠性。

  8、注重投资杠杆原理的应用。

  9、注重自身特色的发挥。

  10、注重长期发展战略。

  房地产投资影响因素

  一、投资者自身因素。

  1、资金实力。

  2、投资经验。

  3、经营管理水平。

  4、投资意向认识。

  5、其它因素(投资需求、兴趣)

  二、投资对象因素。

  地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

  三、投资环境因素。

  政治

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