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建设投资的概念

  建设投资包括固定资产投资、无形资产投资和其他资产投资三项内容。

  建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金,建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。

  从工程项目而言又可分为工程费用、工程建设其他费用、预备费和建设期利息。

建设投资的估算

  建设投资的估算

  1.形成固定资产费用的估算

  (1)建筑工程费的估算

  ①单位建筑工程投资估算法。

  建筑工程费=同类单位建筑工程投资×相应的建筑工程总量

  ②单位实物工程量投资估算法。

  建筑工程费=预算单位实物工程投资×相应的实物工程量

  (2)设备购置费的估算

  ①狭义设备购置费的估算

  A.国产设备购置费的估算

  设备购置费用=设备购买成本×(1+运杂费率)

  B.进口设备购置费的估算

  设备购置费用=以人民币标价的进口设备到岸价+进口从属费+国内运杂费

  a.在估算以人民币标价的进口设备到岸价时,需要考虑按到岸价(CIF)结算和按离岸价(FOB)结算两种不同的结算方式。

  按到岸价结算时,其估算公式只有一个,即:

  以人民币标价的进口设备到岸价=以外币标价的进口设备到岸价×人民币外汇牌价

  按离岸价结算时,相关的估算公式有三个,包括:

……

建设投资的内容

  固定资产投资

  (1)固定资产投资,固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、 安装工程费、其它费用。

  其中其它费用:项目实施费用——可行性研究费用、其它有关费用,项目实施期间发生的费用——土地征用费、设计费、生产准备、职工培训。

  预备费:基本预备费、涨价预备费。

  (2)流动资产投资

  流动资产投资:指项目投产前预先垫付,在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其它费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。在生产经营活动中流动资产以现金、各种存款、存货、应收及预付款项等流动资产形态出现。

建设项目总投资的分类

  生产性建设项目总投资包括:

  1.建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)

  2.建设期借款利息

  3.铺底流动资金三部分。

  而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资,不包括流动资产投资。

建设项目总投资的回收

  流动资产:流动资产在项目寿命期内,始终被占用并周而复始地流动,寿命期结束时,全部退出生产与流通,以货币资金形式被回收。

  其它资金回收时间从投入生产之日起,所用时间长短由投资项目特点、收益状况、回收计算方法和国家的有关规定等因素决定。

  (1)固定资产回收

  1)回收时间:生产期。

  2)回收形式:折旧。

  固定资产在使用中会逐渐磨损和贬值,使用价值逐步转移到产品中去,这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。转移的价值以折旧的形式计入成本,通过产品销售以货币的形式回到投资者手中。

  (2)流动资产回收

  项目的期末回收全部流动资产。

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