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房地产融资租赁案例

  2004年4月初,国内首个房地产融资租赁项目运作成功。

  随着各大银行对房地产开发企业房贷的控制加紧,房地产开发企业通过银行直接融资变得相当困难,与此同时,国内房地产企业开发新项目资本本金比例上升到了35%,同时前期购买土地的资金又不计入资本金,这就导致了很多房地产开发企业资金匮乏。

  在这种情况下,如何解决融资渠道,成了房地产开发商需要解决的首要问题。在这种背景下,像租赁、信托、担保以及基金等非银行类金融机构开始争夺房地产领域的融资蛋糕。

房地产融资租赁案例

  于是,在沪上金融租赁公司新世纪金融租赁有限责任公司的成功运作下,全国首个房地产“售后回租+保理”融资项目正式签约--沪上一家大型房地产公司将其拥有的海南一著名大酒店出售给金融租赁公司,并签定了5年的“售后回租”合同;金融租赁公司又与一家股份制商业银行签订“国内保理业务”合同,将房地产售后回租形成的租金应收款卖给银行,房地产公司一次性完成融资金额高达6亿元。在国家相关政策允许的范围内,通过金融租赁平台,房地产

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房地产融资租赁合同

房地产融资租赁合同

  目前国家还未出房地产台融资租赁法律文件,现在房地产融资租赁一般都会亿《合同法》及《金融租赁公司管理办法》为依据:

房地产融资租赁合同

  甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵 守:

  第一条 合同依据和租赁物件

  甲方根据乙方租赁委托书的要求,买进____(以下简称租赁物件)出租给 乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第 项,该附表为本合同不可分割的组成部分。

  第二条 租赁物件的所有权

  1.在租赁期内,附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有 使用权,没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押 或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

  2.在租赁期满后,甲方可同意乙方续租或按附表第 项所列名义货价将租 赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后,该租赁物 件的所有权随时转归乙方。

  

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房地产融资租赁法律文件

  目前国家还未出房地产台融资租赁法律文件,现在房地产融资租赁一般都会亿《合同法》及《金融租赁公司管理办法》为依据:

  1. 《合同法》第14章“融资租赁合同”。

  2. 《金融租赁公司管理办法》,国银行业监督管理委员会2014年3月13日发文。

  相信行业的不断发展,国家在不就的将来一定会建立健全房地产融资租赁法律文件。

房地产融资租赁法律文件

房地产融资租赁前景

  房地产融资租赁可以缓解目前购房难及住房难的压力,通过房地产融资租赁,可以实现住宅消费的梯次推进,保证了社会的秩序,使家庭、国家长效稳定发展。故无论是经济的角度还是社会的角度都有着很大的发展空问。 但好事多磨,目前在法律上、观念上、监管上、筹资上、操作上等方面,都还不具备成熟条件,加上国内房地产企业不规范、市场透明度不高等问题极待解决。

房地产融资租赁前景

  房产融资租赁集租赁、买卖、借贷三者于一体,能够实现消费者、开发商、经营者、政府、产业发展等多方共赢。于是房地产融资租赁经营有其自身的优势,对于挖掘房地产市场潜力,启动房地产市场,进而刺激有效需求,拉动经济增长有很大的促进作用。

  尽管我国房产融资租赁业还面临着不少困难,但可以预见,购置房产采用融资租赁方式这一观念在我国将越来越被人们所接受,其在我国也必将有很大的发展潜力。而且我国的融资租赁队伍也在进一步发展、壮大,我们也高兴地看到,不少新公司业绩稳进,发展势头良好。一些老公司在政府担保项目欠租问题解决之后,坚定了投资

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