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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 融资租赁产权

什么是融资租赁产权

融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。

是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能确定的,租赁物件所有权归出租人所有。

……

不动产融资租赁产权

  关于地产等不动产融资租赁的开展情况

  由于《融资租赁法》迟迟未出台,目前行业内对融资租赁中租赁物的界定并没有统一。

  此前,不少金融租赁公司开展了不动产的融资租赁业务,该业务甚至成为一些金融租赁公司的支柱性业务。

  在这种融资模式中,融资租赁公司通过外包建筑等方式购得房产,然后租给有需求的企业,几年租赁期结束后再将所有权转让给企业。这也成为一些企业盘活资金的重要方式。

  不过目前房地产租赁还没有进入到住宅,一般是商业物业。多位融资租赁公司人士证实,在北京等城市,有不少商业物业都实行了这种融资租赁模式。

  不动产融资租赁面临的问题

  第一、不动产融资租赁合同可能无效

  虽然全国人大财经委曾经公布过《融资租赁法草案》,但后来的政策趋势是先不出台融资租赁法律,而是由最高人民法院出台相关司法解释。与此同时,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释(讨论稿)》也多次下发至融资租赁行业内征求意见。而在上述讨论

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融资租赁产权归谁

  融资租赁产权归谁,要先了解融资租赁的定义,所谓融资租赁,范围一般指工厂的设备、航空公司的飞机、汽车公司的汽车融资租赁

  融资租赁,可以这样举例:我有几十个亿想开出租空公司,地方有了,场地也有了....等等。就差出租车,刚好钱又用完了。那现在怎么办?谁造给我?出租公司不能造,也不会造。那找专门造骑车的公司。问题又来了,一量出租车就要几十万甚至更高。哪来那么多钱?那就“按揭”,我找融资公司跟我租购200多架这样的出租车。我每个月赚来的钱还他们。租个3-5年或者10年还清。

  你说这样,你也可以说按揭,却是是按揭。

  可是,接着还有问题,规定的几年还清,那出租车就属于你的啦?属于某某出租车公司?不是,我们只是租了,租了还是要还别人。所以,正确的租赁的话,就是租别的人的东西,所有权。只是使用权。

  所以等到10年20年后,还是还给厂家,还是要厂家回收。

  所以,基本上你可以简单理解,按揭一辆汽车,撞坏了,仍然是你的。租赁的话一辆公交车他是不给你做

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读者评论

凤女士

融资租赁法什么时候能出台呢

2016-09-10 17:13:26
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孙先生

资租赁,范围一般指工厂的设备、航空公司的飞机、汽车公司的汽车融资租赁。

2016-09-07 16:22:45
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卫先生

后面签合同,产权一定要归自己

2016-08-31 15:13:45
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舒先生

签协议的时候要商量好啊

2016-08-30 15:40:24
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高先生

这个栏目不错

2016-08-29 15:09:28
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沈先生

长知识了

2016-08-26 15:17:16
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柳先生

融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。

2016-08-24 14:39:36
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马先生

原来,这个产权还不一定是我的

2016-08-18 15:47:21
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孙先生

产权主要看双方协议协定

2016-08-17 16:09:46
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