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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 反担保

什么是反担保?

反担保又可称为求偿担保,偿还约定书或反保证书。反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保,在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时,债务人向担保人作出清偿。

什么是反担保?

它反映了两者之间的权益关系。在保险业务中,保险人为保险标的出具的付款担保中,通常都包括被保险人应承担的部分,也就是被保险人应向保险人出具其自负责的担保证明,即被保险人向保险人提供反担保。

在债务清偿期届满,债务人未履行债务时,由第三人承担担保责任后,第三人即成为债务人的债权人,第三人对其代债权人清偿的债务,有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时,有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空,为了保证追偿权的实现,第三人在为债务人作担保时,可以要求债务人为其提供担保,这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。

……

反担保的目的

是确保第三人追偿权的实现。我国《担保法》第4条规定:“第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”

反担保需要具备的条件

一是第三人先向债权人提供了担保,才能有权要求债务人提供反担保; 

二是债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保; 

三是只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时,才能要求债务人向其提供反担保; 

四是须符合法定形式,即反担保应采用书面形式,依法需办理登记或移交占有的,应办理登记或转交占有手续。 

担保适用的原则、方法、标的物、担保物种类适用于反担保,但反担保的担保方式只有保证、抵押、质押。 

反担保是担保人转移担保风险的一种措施,其本质和担保并无差别。

反担保的作用

担保中心作为保证人,要求借款人提供相应的反担保,其目的是为确保担保债权能够顺利实现,担保中心通过对抵押物的权利主张,保证担保中心资金的安全,从而保证更广大贷款购房人的担保需求。

如果没有反担保,担保中心就无法对抵押物主张权利,担保中心认可的反担保抵押物的范围:反担保抵押物可以是本次贷款所购住房,也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房产。

反担保时,担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。

反担保方式

反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式,而将留置和定金排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式,这是为什么?因为在留置和定金的担保中不会出现第三人为债务人向债权人提供担保的可能,所以,有权要求债务人提供反担保的第三人,既可以是保证人,也可以是抵押人,还可以是出质人。 

反担保具体的方式有以下几种:

1、房产抵押反担保 

房产抵押反担保是被担保人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给保证人的一种反担保方式。

房产抵押应依法在房产管理部门办理抵押登记手续。 

2、国有土地使用权抵押反担保 

国有土地使用权抵押反担保指被担保人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给保证人的一种反担保方式。土地使用权抵押应依法在土地管理部门办理抵押登记手续。 

3、机器设备抵押反担保 

机器设备抵押反担保设备抵押反担保是指被担保人或第三人以其合法所

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读者评论

凤女士

保护第三追偿人的利益

2016-09-10 17:30:18
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潘先生

反担保又可称为求偿担保,偿还约定书或反保证书。反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保,在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时,债务人向担保人作出清偿。

2016-09-07 16:56:04
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