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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 抵押担保

什么是抵押担保?

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押担保特点

抵押担保特点:

第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。

这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。 

第二,抵押物是动产,也可以是不动产。

这与质押不同,质物只能是动产。 

第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。

这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。 

第四,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。

优先受偿权是抵押权的核心内容。 

第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

抵押担保范围

抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。

对此,抵押人和抵押权人可以在抵押合同中事先约定,如果没有约定的,可依照法律的直接规定。

抵押权的法定担保范围包括:

(1)主债权;

(2)利息;

(3)违约金;

(4)损害赔偿金;

(5)实现抵押权的费用。

可以用作抵押担保的财产有哪些?

《物权法》第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: 

 (一)建筑物和其他土地附着物; 

 (二)建设用地使用权; 

 (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

 (四)生产设备、原材料、半成品、产品; 

 (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

 (六)交通运输工具;

 (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 

 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 

不可以用作抵押担保的财产有哪些?

《物权法》第一百八十四条,下列财产不得抵押:

(一)土地所有权; 

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外; 

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; 

(五)依法被查封、扣押、监管的财产; 

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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读者评论

沈先生

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保。

2016-09-07 17:13:17
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